Vente maison 340 000 €

156 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cheyssieu (38550)

Marre des tumultes de la ville, de la vie à 100 à l’heure. Vous aspirez a calme de la campagne, en rentrant d’une journée bien chargée, nous avons déniché pour vous cette propriété intimiste de 156 m2 habitables, sur la commune de CHEYSSIEU, située à seulement 10 km au Sud de Vienne.
Et si de surcroit, vous vous sentez l’ame d’un amateur de rénovation intérieure, vous allez être comblé !
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !

Détails superficie :

Au RDC : 90 m2 + 56 m2 garage
Une entrée (3.10 m2)
Une grande pièce à vivre de plus de 48 m2
Une cuisine dinatoire séparée de 19 m2
Un dégagement avec placards (2.50m2)
Un WC séparé avec lave mains (1.80m2)
Une buanderie (8.45 m2)
Une cave (6.91 m2)
Un garage fermé avec porte électrique de 56.27 m2 (+ point d’eau existant)

Au 1er : 72 m2 + terrasse
Un dégagement (9.2 m2)
Chambre 1 (14.5 m2) avec accès au toit-terrasse de près de 85 m2
Chambre 2 (17 m2) avec placard doté de belles portes anciennes et accès également au toit terrasse
Chambre 3 (17.16 m2)
Une salle de bains avec baignoire d’angle + meuble vasque + placards rangements (9 m2)
Une salle d’eau + WC (5.29 m2)
Une terrasse carrelée exposée Est de près de 85 m2 avec vue entièrement dégagée sur la campagne environnante

A l’extérieur :
Une parcelle entièrement clôturée de près de 1370 m2, très bien entretenue
Une partie dallée avec espace barbecue
Une maisonnette indépendante de l’habitation principale d’environ 42 m2 construite sur deux étages pouvant être utilisée comme bon vous semble (location, dépendance ado, dépendance invités, bureau, atelier…)
Un appentis de plus de 85 m2 reliant les deux habitations

Caractéristiques techniques :
Maison individuelle + maisonnette indépendante en annexe
Raccordement au tout à l’égout
Toiture 2 pans Charpente bois
Toiture sur partie habitable de la maison principale entièrement refaite courant 2023
Fenêtres et Portes-Fenêtres double vitrage bois
Système de chauffage :
Poêle à granules + chaudière fuel en état de marche au besoin
Climatiseurs réversibles dans deux chambres du haut
Mode de cuisson : cuisinière gaz (bouteille)
Système de production d'eau chaude sanitaire : chaudière au fuel
Système de ventilation : VMC
Visiophone
Fibrée

Accès :
A 5 minutes à pied du centre de Cheyssieu (Mairie, Place de l’Eglise, école élémentaire publique, bar restaurant, institut de beauté, ligne VIE05 desservant Assieu, Côtes d’Arey et Vienne)
Fait partie de l’aire d’attraction de Lyon de par son accès rapide via l’Autoroute A 7 située à 10 km au Nord (au niveau de Vienne) et 15 km au Sud (au niveau de Chanas)
Communes limitrophes : Saint Prim / Les Côtés d’Arey / Vernioz / Assieu / Auberives sur Varèze
A 5 minutes en voiture de la Nationale 7
A 10 minutes en voiture de la gare ferroviaire de Saint Clair les Roches
A 6 km du Leclerc drive de Saint Clair du Rhône
A 10 km de tous commerces, administrations, de la ville de Vienne
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675 - Disponibilité : 7/7 jours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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