Vente maison 265 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Conilhac-Corbières (11200)

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1 699 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Ingrid Deroo - iad

06 61 80 24 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Ingrid Deroo (06 61 80 24 50) vous propose : En exclusivité, Maison d'hôtes à vendre, idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, sur l'axe principal qui relie les deux villes les plus touristiques de l'Aude mais aussi à 5 minutes seulement de l'accès d'autoroute. Cette ancienne demeure bourgeoise de 1860, entièrement rénovée, allie le confort moderne et le charme d’une bâtisse ancienne. Elle offre 4 chambres spacieuses avec salle d'eau privative et WC. La surface habitable est de 156m² (+115m2 de surface utile pour tout autre projet en rez-de-chaussée) sur 170m2 de terrain.
Partie chambre d'hôtes :
La maison d'hôtes dispose d'un portillon extérieur sécurisé avec code d'accès pour pouvoir rentrer et sortir 24h/24h et d’une banderole publicitaire lumineuse. A l'intérieur, un hall d'entrée lumineux dessert les pièces du 1er niveau :
- Une chambre double avec salle d'eau privative et WC
- Une salle à manger commune avec cuisine us toute équipée (bar, lave-vaisselle, plaques de cuisson et nombreux rangements) qui donne sur un charmant patio et où sont servis les petits-déjeuners avec produits locaux et artisanaux.
- Un cellier sous escalier
- Un WC
- Un salon avec grand placard
Au 2ième niveau :
- Une chambre twin avec salle d'eau privative et Wc
- Deux chambres double avec salle d'eau privative et Wc (dont une avec grand dressing)
Les chambres allient confort moderne (douche à l'italienne, literie de qualité, badge électronique d'accès) et décoration champêtre. Elles sont toutes équipées de climatisation réversible.
Partie habitation privée :
La partie habitation se déploie sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée : plus de 100m² d'espace privatif climatisé avec entrée privative aujourd'hui utilisé comme local commercial mais qui dispose de tous les atouts d'un logement attenant : une grande pièce à vivre de plus de 40m² avec baies vitrées (+ stores électriques) et emplacement pour cuisine us, un Wc, une seconde pièce spacieuse pouvant faire office de chambre, une buanderie, une cave (cf plan).
- Au 1er niveau : un salon et salle à manger commune (cf description précédente).
Les Points forts :
- Positionnement stratégique : sur un carrefour avec arrêt aux feux + axe principal touristique
- Des prestations modernes et de qualité, à la hauteur d'un petit hôtel
- Menuiseries double vitrage avec isolation phonique
- Chaque chambre a sa salle d'eau et son wc privatif
- Toute la maison est climatisée
- Situation privilégiée proche du festival Jazz dont la village de Conilhac-Corbières est célèbre.
- Encore de nombreuses possibilités d'évolution
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo EI (ID 84571), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 1643547 - Réf Superimmo : ANVXX7MC1

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 699 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 170 m²	1 Garage
Année de construction : 1860	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Alarme - Digicode	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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Siren : 832530299 - N° de carte professionnelle : 503676421