Vente maison 398 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coutras (33230)

33230 COUTRAS - MAISON FAMILIALE - ARCACHONNAISE - 6 PIECES - 156m2 – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale arcachonnaise qui saura vous séduire.
Idéalement située, proche du centre ville, des commodités, écoles et commerces, édifiée sur un terrain entièrement clos, vous tomberez certainement sous le charme de cette maison qui vous offre de beaux volumes et beaucoup de possibilités.
Alliant authenticité, avec de beaux parquets et carrelages d'époque, lustres et cheminées décoratives, et touches de modernité, elle se compose au rdc d'une entrée lumineuse, une pièce de vie avec belle exposition, 4 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine de 18m2 donnant accès sur un très beau jardin arboré.
Au sous sol vous trouverez une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau et une chaufferie.
Sur cette propriété vous trouverez également une maison de 35m2 imprégnée du même style arcachonnais entièrement rénovée qui vous offre la possibilité d'accueillir vos amis ou membres de votre famille en totale indépendance.
Idéale également pour location saisonnière et complément de revenu. (photos sur demande)
Une grange de 160m2 et d'autres parties attenantes, ateliers, mezzanine... vous permettent d'envisager plusieurs espaces de vie ou de travail selon vos projets personnels ou professionnels.
Vous pourrez enfin pleinement profiter dans les beaux jours du jardin et sa terrasse de 25m2, de sa pergola bioclimatique et de sa piscine pour passer de bons moments entre amis ou famille le tout érigé sur une parcelle de 2026m2 entièrement clôturée avec portail électrique et puits pour l'arrosage des espaces verts.
Vous bénéficiez de la situation géographique idéale de la ville de Coutras, une ville dynamique en pleine expansion avec son marché et ses nombreux commerces, proche de toutes commodités, écoles, collège, salle de fitness, de sa gare SNCF qui vous amène en 35mn au plein cœur de Bordeaux. Accès direct à 5mn de l'A89 (45mn de Bordeaux)
A visiter sans plus tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 551 € / m²
Charges prévisionnelles : 160 € / an	Taxe foncière : 3 110 €

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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JEAN-LUC AUGÉ - EFFICITY

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