Vente maison 185 000 €

156,75 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

Bienvenue à Doué la Fontaine, où cette maison spacieuse et confortable vous attend dans un quartier calme du centre-ville. Avec ses caractéristiques, elle offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon/salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une buanderie pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres, dont l'une bénéficie d'un espace bureau ou dressing, offrant ainsi des possibilités d'aménagement personnalisées. Trois des chambres sont agrémentées d'un magnifique parquet massif. Pour compléter ce niveau, vous trouverez une salle d'eau/WC et salle de bains refaite attenante à une chambre ajoutant une touche de modernité. Le deuxième et dernier étage abrite un grand grenier offrant un potentiel d'aménagement considérable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. A l'extérieur, une cour à finir de paysager vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'une dépendance utilisée comme chaufferie et une cave traditionnelle de Doué la Fontaine finalisent la maison. Parmi les nombreux atouts de cette maison, notons les récents travaux de pompe à chaleur et de ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi que l'isolation refaite et les huisseries en double vitrage, assurant confort et économies d'énergie. Avec ses espaces généreux, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour la rendre parfaite. Ne manquez pas cette opportunité dans un secteur recherché ! DPE : D - REF 33636 *Honoraires à charge acquéreur (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Bouquet : 185 000 €	Prix au m² : 1 180 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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L'ADRESSE DE DOUÉ

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