Vente maison 259 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Falaise (14700)

Normandie - Secteur Falaise (14700) - Maison individuelle de 156 m² - 6 chambres - sous-sol - terrain de 10 780 m² avec bois
Idéalement située à 2 km de Falaise, à 20 min d'Argentan, avec un accès rapide à la N158 et l'A88.
Cette grande maison familiale offrira de l'espace pour toute la famille aussi bien en intérieur qu'en extérieur avec son terrain boisé de plus de 8 000 m² !!
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec sa cheminée et son bouilleur, une cuisine séparée aménagée de 9.70m², 2 chambres (9.70 m² et 9.40 m²), une salle de bain et un toilette séparé.
L'étage se compose de 4 chambres dont 2 chambres avec balcon (16.40 m², 11.60 m², 11 m² et 9 m²) et une salle de bain.
Un sous-sol complet de 90 m² avec un évier et une cave vient compléter ce bien.
Le grand jardin de 2 600 m² au calme, sans vis-à-vis, vous procure un très bel extérieur pour accueillir un espace potager, stationner des véhicules, camping-car ou caravane. Un espace boisé de plus de 8 000 m² offrira un bel environnement de jeux pour les jeunes enfants avec de beaux souvenirs à créer et du bois pour chauffer la maison.
Vous l'aurez compris, nature et quiétude feront parties intégrantes de votre quotidien sans oublier le ruisseau en limite de propriété !
Chauffage fuel - plancher béton à l'étage - fenêtres simples vitrages - volets bois - nombreux placards sous pente à l'étage - porte du sous-sol coulissante en bois - portail manuel - tout à l'égout
Toutes les commodités sont sur la commune de Falaise à 2 min.
(Photos avec home staging proposées pour le séjour et la cuisine)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Maillard Aurélie - Entrepreneur individuel - RSC de Caen n° 879 319 598 Ce bien vous est présenté par Aurélie Maillard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 660 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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MAILLARD AURÉLIE - DR HOUSE IMMO

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