Vente maison 142 000 €

156 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Graçay (18310)

iad France - Anne-Céline Huard (06 68 54 31 71) vous propose : Charmante maison de village à Graçay, d'une surface de 156m² répartis sur 2 étages, avec un espace vie de plain pied conçue pour les personnes à mobilité réduite.
Dotée de 6 chambres, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des projets de gîte.
Construite en 1948, elle offre un cachet unique et un bel espace de vie reparti comme suit :
Au rdc : salon/séjour de 35m2 environ avec insert, cuisine aménagée/équipée, salle de bain avec douche et baignoire, 2 chambres, un WC, une grande véranda 29m2 environ
A l'étage : 4 grandes chambres, dont une avec un bureau de 10m2 environ et une autre pièce attenante de 7m2 environ pouvant devenir un dressing et une salle d'eau pour suite parentale, un WC
LES PLUS :
terrasse couverte, dépendances, atelier, double garage 30m2 environ - jardin 444m2 peu d'entretien et sans vis à vis -
double vitrage, chauffage électrique + insert
Située dans un quartier calme, elle est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un village pittoresque.
Exposée au nord, elle bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Les équipements tels que la climatisation, l'alarme, la fibre optique, et le chauffage individuel sont des atouts majeurs pour un confort de vie optimal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Céline Huard EI (ID 62744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 520494642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 142 000 €

Prix au m² : 910 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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ANNE-CÉLINE HUARD - IAD

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