Vente maison 770 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

Gujan-Mestras (33470)

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4 936 €/m²
Piscine

Julie BROCHU - eXp France

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Description

Découvrez cette splendide maison de plain-pied située dans le quartier prisé de Meyran, à proximité des ports, des commerces, offrant un cadre de vie idéal et des commodités exceptionnelles. Avec ses 113 m² de confort moderne et un vaste terrain paisible de plus de 1400 m², cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse, orientée est-ouest, comprenant un salon et une cuisine entièrement équipée, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrent espace et intimité.
Les deux terrasses aménagées vous invitent à profiter pleinement du jardin verdoyant et à admirer une vue apaisante sur la piscine chauffée, exposée à l'ouest pour des baignades ensoleillées tout au long de l'année. Une charmante dépendance de 43 m², comprenant un salon avec coin cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC, est idéale pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif attractif.
Pour voir des vidéos n'hésitez pas à aller voir mon Instagram : julie_brochu_
En complément, un abri de jardin de 20 m² prêt à être aménagé selon vos besoins personnels ainsi qu'un carport pour abriter vos véhicules ajoutent une valeur pratique indéniable à cette propriété.
Proposée au prix de 770 000 €, cette maison représente bien plus qu'une simple résidence : c'est une opportunité d'investissement dans un cadre de vie privilégié où confort, tranquillité et potentiel locatif se conjuguent harmonieusement.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception à Gujan-Mestras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et réaliser votre projet immobilier.
Faites de cette maison votre nouveau chez-vous et profitez d'un cadre de vie exceptionnel dès maintenant !
Vous pouvez voir les vidéos de cette maison sur mon instagram : julie_brochu_ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3020€ ~ 4120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85045029 - Réf Superimmo : ANVXWVU1F

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 4 936 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

156 m² - 7 pièces	Piscine
Orientation : Est / Ouest

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2023.

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JULIE BROCHU - EXP FRANCE

Siren : 890710700