Vente maison 398 000 €

156,37 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Merville (31330)

Charmante maison individuelle de 156,37m², idéalement située au coeur d'une parcelle arborée de 1 244m². Cette demeure de plain-pied, en parfait état, bénéficie d'une vue dégagée et d'une orientation nord-est, offrant une luminosité naturelle dans l'ensemble des pièces.
Le séjour de 55m² agrémenté d'une cuisine américaine entièrement équipée constitue le véritable coeur de la maison. Il s'ouvre sur un jardin verdoyant avec piscine invitant à profiter de moments de détente et de convivialité.
L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. La climatisation en gainable réversible et les fenêtres en double vitrage aluminium garantissent un confort optimal en toutes saisons.
À proximité, se trouve une crèche, une école maternelle, une école élémentaire, ainsi qu'un collège à 10 minutes en voiture. La maison est également éligible à la fibre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Directeur associé - Benjamin VIGREUX

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 2 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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CABINET RIVET-VIGREUX

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