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23
Vente maison 395 000 €
156 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Meschers-sur-Gironde (17132)
156 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Meschers-sur-Gironde (17132)
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- 2 532 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la commune de ARCES, à moins de 10minutes des plages de Meschers sur Gironde et profitant d'un environnement calme et naturel dominant l'estuaire, les Agences LG IMMO vous invitent à découvrir cette maison de charme en pierre avec piscine sur son parc arboré.
Ambiance chaleureuse et lumière naturelle sont les maîtres mots de cette rénovation mêlant la pierre aux prestations actuelles, et proposant en rez-de-chaussée un vaste séjour de 37m2 avec plafond cathédrale chauffé par un poêle à granulé, une cuisine équipée de qualité avec cellier ouvrant sur les larges terrasses, une suite parentale agrémentée de sa salle d'eau et son dressing, une seconde chambre, une salle de bain et un bureau.
A l'étage nous découvrons un beau volume mansardé composé de deux chambres d'appoint et un espace détente.
Pour parfaire l'ensemble, le garage attenant et communiquant de 23m2 ajoute un espace atelier et une salle d'eau / buanderie supplémentaire.
Le parc clos et sans vis à vis de 1276m2 offre de larges terrasses ensoleillées autour d'une piscine 8X4m chauffée et équipée d'un liner neuf ainsi que deux abris de jardins.
Nous apprécions les prestations proposées telles que les menuiseries aluminium double vitrages, le poêle à granulé, les volets roulants et la filtration de la piscine au sel, faisant de cette maison Charentaise un bien « prêt à habiter » à quelques minutes des stations balnéaires de Royan, Meschers sur Gironde et Saint Georges de Didonne.
Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/10/2024 -
maj le 14/11/2024 -
Réf. agence : BA3874 - Réf Superimmo : ANVXX1A0D
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 2 532 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1
| 156 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 276 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | 1 garage - 4 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1949 |
| Chauffage individuel | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 23/08/2022.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 29 41 20 17
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