Vente maison 560 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nages-et-Solorgues (30114)

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3 590 €/m²

Anthony LESAGE - iad

06 09 93 34 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Anthony Lesage (06 09 93 34 45) vous propose : OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UNE VILLA NEUVE !
Découvrez cette superbe villa haut de gamme de plain-pied, construite en 2021, sur les hauteurs de Nages et Solorgues, au cOEur de la Vaunage. Elle offre tous les avantages d'une maison neuve sans les inconvénients, prête à vous accueillir.
Avec ses 160m² de surface habitable, la villa s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 52m², combinant cuisine équipée ouverte, salon spacieux et salle à manger conviviale. Un second salon séparé permet de créer un espace cosy supplémentaire. Vous trouverez également une buanderie/cellier attenant à la cuisine, pratique pour le rangement.
La maison compte 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, voir même une cinquième :
Deux suites parentales (25m² et 23m²), chacune avec baie vitrée, dressing et salle d'eau privative (douche, WC, vasque).
Une chambre de 14m² avec placard intégré.
Un bureau de 19m², également baigné de lumière grâce à sa baie vitrée.
La salle de bain principale est équipée d'une baignoire et d'une vasque, et un troisième WC indépendant se situe à l'entrée.
L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une piscine de 4m x 7m carrelée style 'bali', dotée d'un système de régulation de pH automatique et d'un système de désinfection au sel automatisé. La piscine et la vaste terrasse de 63m² sont orientées sud-ouest pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Le jardin de 1000m² est entièrement clôturé et laisse libre cours à vos envies d'aménagement.
Côté équipements, la maison est pensée pour le confort et la sécurité :
Climatisation réversible gainable avec système air zone pour un réglage précis de la température dans chaque pièce.
Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau.
Système de sécurité avec alarme et caméras extérieures.
Volets roulants Somfy, portail électrique et visiophone Somfy.
La villa bénéficie d'une excellente isolation grâce à sa construction en briques monomur et ses matériaux naturels en biofibre et ouate de cellulose, assurant des performances énergétiques remarquables (DPE A / GES A).
Idéalement située, hors zone inondable, la maison est à seulement 30 minutes de la mer, 5 minutes en voiture des écoles et commerces, et à moins de 15 minutes des collèges et lycées. De nombreux chemins de promenade en pleine nature sont accessibles à pied, parfaits pour les amateurs de calme et de verdure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Lesage EI (ID 59462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 900437864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1631767 - Réf Superimmo : ANVXX1EMC

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 3 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 028 m²	Année de construction : 2021

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 580 € / an

Maximum : 850 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2024.

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