Vente maison 257 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Normanville (27930)

Charmante propriété de 8 pièces et 156 m² avec un terrain de 600 m² !
Nichée dans la paisible Vallée de l'Iton, à seulement 10 minutes d'Evreux avec accès facile via Trans Urbain, découvrez cette perle rare à 'Normanville'. Datant du XXème siècle, cette demeure dégage un charme authentique et offre un espace de vie généreux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant vous mène vers un sol magnifique en carreaux de ciment d'origine, une cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvrant sur une salle à manger conviviale agrémentée d'une cheminée insert, un salon chaleureux, une chambre supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une véranda lumineuse, ainsi que deux WC indépendants.
De plus, il est possible de transformer une partie du rez-de-chaussée en un appartement locatif indépendant, offrant une opportunité supplémentaire pour générer des revenus locatifs.
Au 2ème étage, un palier desservant deux chambres parquetées dont une avec balcon offrant une vue pittoresque, ainsi qu'un bureau ou dressing qui peut être aisément converti en une troisième chambre pour répondre à vos besoins.
De précieux espaces complémentaires s'ajoutent à cette propriété, comprenant un grenier spacieux d'environ 29m², un abri de jardin charmant pour vos outils et équipements de jardinage, une cave traditionnelle sous la maison, un garage fermé pour sécuriser votre véhicule, un appentis pratique, ainsi qu'une grotte pittoresque.
Pour les familles, les écoles sont à proximité, offrant une grande commodité pour les enfants.
Pour les amateurs de nature, de chasse et de promenades, un vaste parc arboré de plus de 3700 m² surplombant la vallée vient compléter cet ensemble immobilier. Et pour les passionnés de pêche, l'Iton murmure paisiblement à quelques mètres en contrebas de la maison, offrant un cadre idyllique.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette propriété a à offrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe BRUNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 983 634 Greffe de EVREUX) 06 64 79 29 23 (réf. 557669 )

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 1 647 € / m²
Taxe foncière : 2 164 €

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2023.

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PHILIPPE BRUNEAU - OPTIMHOME

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