Vente maison 698 000 €

156 m²

5 chambres 5 ch

Royan (17200)

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4 474 €/m²
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée

IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

Maison de charme année 1930 située dans le très prisé quartier de Pontaillac à ROYAN
Elle vous séduira par son caractère et son architecture typiques alliant le charme ancien et confort moderne.
Elle ouvre sur une terrasse végétalisée et pavée découvrant une façade bourgeoise ainsi qu'une belle véranda en fer forgé pour accueillir la famille.
Dès l'entrée, vous serez happés par l'ambiance cosy et chaleureuse, avec un sol en carreaux de ciment et des pièces en parquet. desservant un salon, un séjour en pierres apparentes ouvrant sur un patio, une cuisine équipée donnant sur la véranda, une chambre avec salle d'eau, toilettes et un bureau.
L'escalier de l'entrée vous mènera à deux chambres partageant une salle d'eau avec wc
Un deuxième escalier accèdera à deux suites parentales, l'une avec salle de bains ouvrant sur un balcon avec un escalier menant au patio et la deuxième avec salle d'eau bénéficiant d'un balcon. Vous ne pourrez rester insensibles au charme de cette maison familiale proche de toutes commodités pour vivre de bons moments en famille ou entre amis à deux pas de notre belle plage de Pontaillac.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 690V2067M - Réf Superimmo : ANVXWL4JS

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Caractérisques

Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 4 474 € / m²

29 730 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/30478/immocean-by-ingrid-crabouiller_30478.pdf

156 m² - 5 chambres	Vue dégagée
2 terrasses	Cuisine séparée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/08/2024.

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IMMOCEAN BY INGRID CRABOUILLER

Siren : 912455276 - N° de carte professionnelle : 17012022000000006