Vente maison 199 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gérand (56920)

Annonce Immobilière
Découvrez cette charmante maison en pierre, soigneusement rénovée dans les années 1980, proposée par Sylvie Le Mené de Capifrance. Située à Saint-Gérand-Croixanvec, à seulement 10 kilomètres du centre de Pontivy, cette propriété allie confort, espace et authenticité.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 156 m²
• Terrain : 3 572 m²
• Nombre de pièces : 6, dont 4 chambres
Description :
L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant, avec un point d’eau et un placard de rangement. La cuisine ouverte, donne sur une vaste salle à manger de plus de 30 m² équipée d’une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Un cellier et une cave, accessibles depuis la cuisine, complètent cet espace de vie.
Le salon spacieux, orienté plein sud, s’ouvre sur le jardin, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et de la luminosité.
À l’étage, un espace parental a été aménagé, incluant une chambre, un dressing et une salle d’eau privée. Trois autres chambres avec placards et une seconde salle d’eau complètent cet étage, idéal pour une famille.
Prestations supplémentaires :
• Buanderie/chaufferie équipée d’une chaudière au gaz
• Un garage et deux carports
• Un bûcher, un four à pain.
• Un puits sur la propriété
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839439)

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 276 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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SYLVIE LE MENE - CAPIFRANCE

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