Vente maison 240 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Malô-du-Bois (85590)

Au coeur de St Malo du Bois, sur une parcelle verdoyante de 1431m², à 5mn de St Laurent sur Sèvre et du Puy du Fou, 15mn des Herbiers, Maison d'architecte construite en 1968, aux volumes généreux, comprenant hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée avec cheminée, dégagement, placard, salle d'eau, WC, séjour/salon d'environ 42m² avec cheminée ; à l'étage : le palier, illuminé par sa fenêtre de toit, distribue 4 chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec WC, et 2 pièces en grenier ; le sous-sol semi-enterré abrite une chaufferie, une cave, le local technique piscine, un cellier, un grand garage, et 2 pièces avec entrée indépendante (idéal pour locatif ou profession libérale). La terrasse couverte donne accès à une piscine chauffée et sécurisée. Le jardin paysagé est agrémenté d'un garage indépendant, d'un cabanon, et d'un puits relié à la maison (en sus de l'eau de la ville). Chauffage au gaz de ville (chaudière récente). Assainissement collectif.
Atout majeur : beaux volumes intérieurs et extérieurs (surface habitable de 156m², + sous-sol ; garage indépendant d'environ 44m², et jardin estimé à environ 1200m² hors bâtis). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Karine GIRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 142 387 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 76 96 71 86 (réf. 548367 )

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 538 € / m²
Taxe foncière : 1 092 €

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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KARINE GIRARD - OPTIMHOME

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