Vente maison 459 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42000) - Saint Victor sur Loire

Exclusivité 3%.com
EXCEPTIONNEL CHARME VUE MAGNIFIQUE !
SUPERBE PISCINE !
COUP DE COEUR ASSURE !
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SAINT-VICTOR BOURG, un village médiévale magnifique avec un point de vue époustouflant sur le gorges de la Loire avec ses plages et ses ports, ses restaurants au bord de l'eau !18 km de voie navigable ou se mêlent bateaux, voilier, ski nautique, jet ski, planche à voile, surf foil etc...
Très rare bien à la vente en plein coeur de Saint-Victor Bourg au calme, rue piétonne, 103m2 Carrez et 156m2 au total, maison en pierre avec un charme fou, avec sa piscine 6,50 x 3,50 sur une magnifique terrasse .
Ce havre de paix sur 3 niveaux est composé de :
_ Un salon SUD OUEST avec vue époustouflante sur les gorges de la Loire de 15m2
_ Une cuisine ouverte sur séjour de 32m2 donnant sur une belle terrasse de 20m2 avec possibilité d'une veranda pour encore agrandir la pièce
_ Une cuisine d'été de 14m2 donnant sur la piscine
_ 3 chambres, une de 12,75m2, une de 9m2 et une de 14m2
_ Une mezzanine de 7,50m2 , hauteur max de 1m30 pouvant servir de chambre d'apoint, d'amis
_ Une grande chambre parentale pourrait très facilement se modeler
_ Une salle d'eau avec wc
_ Plusieurs terrasses paisibles avec vue panoramique extraordinaire
_ Un WC lave main
_ Un garage de 23m2 pouvant accueillir 2 petites voitures ou une grande voiture
_ Une grande cave transformable facilement en pièce ( arrivée et évacuation eau)
_ Un jardin adorable vue
_ De part sa configuration, il est très facile de pouvoir envisager une location gîte style Airbnb d'une partie de la maison avec entrée indépendante
_ Une très jolie piscine DESJOYAUX dans la terrasse , entièrement révisée avec une pompe neuve et un liner récent !!
Toit refait en 2013 et réfection isolation avec chauffage éléctrique
Très belle exposition: SUD ET OUEST !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870EUR et 2580EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour information la consommation réelle prise sur facture de l'année dernière des locataires, de l'ensemble de la dépense energétique électrique sur la maison ( chauffage, piscine, plaque, cumulus, éclairage...) s'élève à 2200 EUR .Consommation : H Creuses : 4639 Kwh et H Pleines 11538 Kwh
Contactez Céline VASSEL sur Saint-Victor sur Loire, agent commercial en immobilier , VISITE MEME LE WEEK-END !
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RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits à 3% TTC. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Prix de vente : 459 000 €

Prix au m² : 2 942 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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