Vente maison 231 500 €

156 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vran (22230)

iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : Rare sue le marché, dans la campagne de SAINT VRAN, maison d’habitation de 156 m2 environ avec trois chambres, garage de 117 m2 environ sur un terrain clos arboré de 3 898 m2 environ. Possibilité d’aménager les dépendances attenantes.
Cette belle rénovation comprend au rez-de-chaussée une cuisine de 40 m2 environ, un salon de 40 m2 environ avec une belle lumière extérieure traversante, une buanderie avec douche de 6m2 environ, un WC.
A l’étage, une mezzanine avec un coin couchage dessert trois chambres de 10, 12 et 14 m2 environ, une salle d’eau de 6 m2 environ avec un WC.
Garage de 117 m2 environ avec une hauteur de porte de 2,60 m2 environ permettant de loger plusieurs véhicules (voitures de collection, camping-car, caravane, moto, etc..) et d’y créer un atelier spacieux et lumineux.
Cellier de 35 m2 environ et ancienne laiterie de 30 m2 environ avec cheminée pourront vous permettre d’augmenter votre surface au sol avec la création d’une suite parentale.
Au-dessus du cellier et de l’ancienne laiterie un grenier de 70 m2 environ est facilement aménageable.
Des dépendances de 15, 24 et 34 m2 environ complètent cet ensemble immobilier avec de multitudes possibilités d’aménagement.
Chauffage avec le poêle à granules (installé en janvier 2024) avec chauffage électrique d’appoint. Huisserie double vitrage, assainissement individuel à prévoir (un devis sera fourni).
Le terrain de 3 898 m2 environ est clos, idéal pour vos enfants.
Grande terrasse et cours enrobée.
Idéal pour une grande famille avec des animaux, un projet de gîtes ou permettre l’installation d’un artisan.
Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes
A 7 km de Merdrignac, 10 km de Collinée, 25 km de Loudéac, Mauron et de Saint Méen le Grand, 30 km de Lamballe, 45 km de Dinan et Saint Brieuc, 50 km de Pontivy, 70 km de Rennes, 80 km de Saint malo.
Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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STÉPHANE ROUILLE - IAD

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