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Vente maison 289 000 €
156 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Sauternes (33210)

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  • 1 853 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
ENTRE VOUS ET NOUS

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Description

ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous propose à 10 minutes de Villandraut et de l'entrée d'autoroute A62 une propriété sur 7400m2 de terrain comprenant une maison d'habitation d'environ 154 m2 avec piscine chauffée par pompe à chaleur, un studio totalement indépendant de 32m2 construit en 2011 pouvant être exploité en gîte ou en location annuelle vous assurant un revenu locatif mensuel confortable.Possibilité d'un 3e logement supplémentaire d'une surface maximale de 140m2 car changement de destination accordé sur la dépendance en pierre.
Cette dernière se compose de deux box, une sellerie ainsi que le stockage du fourrage vous permettra d'accueillir votre cheval. Deux belles parcelles de prairies pourront se révéler utile pour procéder à la rotation des pâtures. Possibilité de mettre en place une carrière sur place ainsi que de louer en fermage des prairies supplémentaires.
Nombreuses possibilités de ballades équestres au départ de la propriété sans croiser de route.
La maison principale comprend au rez de chaussée une belle salle à manger lumineuse, un salon d'environ 32m², une cuisine équipée, un cellier attenant, deux belles chambres de plus de 13m², une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, une grande chambre de 18m² avec dressing attenant et une seconde chambre d'environ 12m².
Système de chauffage par poêle à granulés, poêle à bois, et une pompe à chaleur air/air.
IDEAL CAVALIER , GÎTES OU LOCATION ANNUELLE pour plus d'information contactez votre conseillère en immobilier Audrey DA COSTA
Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943

Publiée le 17/05/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : VM451-COMPANY38835CGI - Réf Superimmo : ANVXVRUH6
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 853 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,21% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf

156 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 400 m²Piscine
Vue dégagéeAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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Historique des prix
26 juillet 2024

Baisse de 3,3%

289 000 €
22 mai 2024

Baisse de 5,1%

299 000 €
17 mai 2024
315 000 €
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Siren : 950717553
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