Vente maison 300 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villamblard (24140)

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1 923 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (poêle)

Natacha BOUBEKEUR - Capifrance

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Description

Demeurre du 18e siècle ayant bénéficié d'une restauration extérieur et intérieure.
Située au détour d’un chemin, à l’abri des regards, proche de Villamblard, entre Bergerac et Périgueux, cette maison familiale est idéale si vous souhaitez vivre être au calme à la campagne, tout en ayant des commodités à 3 mn en voiture (épicerie, presse, écoles, poste...).
Vous profiterez d'un terrain de 2720 m2 avec une vue dégagée sur la vallée, ainsi qu’un jardin paysagé plus intime, présence d’un puits.
Une grange de 200 m2 environ au total vient compléter cette propriété, restant à aménager, afin de créer un gîte, un grand espace de stockage. Elle a bénéficié d'une réfection de toiture complète.
La maison propose 156 m2 habitable environ, ainsi répartis:
Au rez-de-chaussée :
● grande entrée
● cuisine équipée 16 m2, avec ilôt et piano de cuisson
● séjour avec cheminée ouverte, espace bureau attenant pour un total de 47 m2
● un cellier/chaufferie
A l’étage:
● 3 chambres entre 15 et 17 m2 chacune
● 1 salle de bain 13m2 avec baignoire et douche + WC
● 1 salle d'eau avec un 2ème WC
● 1 dressing de 7 m2 aménagé
● accès aux combles aménageables
Côté technique: chape isophonique à l’étage, huisseries PVC double vitrage partout. Chauffage central et poêle à bois avec bouilleur (couplé sur la chaudière). Assainissement individuel.
Une visite permettra de ressentir tout le potentiel de ce havre de paix!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873305)

Publiée le 24/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938864446 - Réf Superimmo : ANVXWRFXJ

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 1 923 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 288 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 720 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Terrasse
Année de construction : 1700	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 562 € / an

Maximum : 2 114 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2022.

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