Vente maison 695 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bourdic (30190)

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4 427 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Loic HUGUET - iad

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Description

iad France - Loic Huguet vous propose: Située à seulement 8 km d’Uzès, cette maison de campagne au charme authentique vous invite à profiter d’un cadre de vie privilégié, entre vignes et terres agricoles. Ici, calme absolu et sérénité se conjuguent parfaitement avec un environnement naturel remarquable. 
La propriété vous offre une maison principale avec 3 à 4 chambres, un studio indépendant, un grand hangar agricole et un local annexe.
Le terrain, divisé en deux parties, offre un jardin de plus de 2000 m² autour de la maison principale, où se trouve une superbe piscine à débordement de 10x5 mètres, annexée d’une belle terrasse en bois et d’un studio indépendant servant de pool house ou cuisine d’été. 
Un hectare de vignes attenant complète cet ensemble bucolique, parfait pour les amoureux de nature et d’espace.
Construite dans les années 80 et rénovée avec soin, cette maison combine charme et modernité. Surélevée sur vide sanitaire, elle propose une belle distribution : de plain-pied, une vaste entrée, un WC, une grande cuisine fonctionnelle de 20 m² ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, un cellier, et un double séjour en L baigné de lumière, chaleureux, avec cheminée et vue imprenable sur les vignes.
Un demi-niveau dessert la partie nuit, composée de trois chambres confortables et d’une grande salle d’eau avec WC.  En rez-de-jardin, une partie indépendante offre un espace polyvalent avec un bureau ou une chambre d’amis, une buanderie, et un accès direct au garage.   
À cela s’ajoutent un grand hangar agricole de plus de 150 m2, et un local d’activité d’environ 55m2, offrant un large éventail de possibilités, qu’il s’agisse de projets professionnels ou d’aménagements supplémentaires.
Parmi les nombreux avantages de cette propriété : double vitrage, fibre optique, pompe à chaleur air/eau installée en 2018, isolation complète de qualité, DPE = B, orientation plein sud, absence de vis-à-vis, et une vue dégagée sans aucune nuisance.
Cette propriété, véritable havre de paix au cOEur de la campagne gardoise, est idéale pour profiter de la douceur de vivre, tout en restant proche des commodités d’Uzès.  
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Huguet Loic - EI(ID 61501) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/01/2025 - Réf. agence : 1669933 - Réf Superimmo : ANVXXM4S3

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 4 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

157 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 11 589 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1981
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 33 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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