Vente maison 294 000 €

157,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Corrombles (21460)

Dossier no 1193 - Mandat no 1193
Nouvelle opportunité chez EXPERTIMO : Située à Corrombles, à proximité d'Epoisses et de Semur-en-Auxois, cette charmante propriété de plus de 3,35 hectares vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec la possibilité de louer 2 hectares supplémentaires. La gare TGV est accessible en moins de 30 minutes.
Cette maison contemporaine, entièrement rénovée, bénéficie d'une vue dégagée sur les champs et une magnifique vue panoramique sur le village depuis les hauteurs. Parfaite pour les amoureux des animaux, elle permet une surveillance directe des pâtures depuis l'intérieur. Elle dispose également de grandes dépendances, dont d'anciennes écuries avec boxes équestres, et d'un beau jardin clos de murs, idéal pour un poulailler ou une piscine.
L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-séjour lumineux, exposé plein sud, équipé d'un poêle à granulés, avec poutres apparentes et sol en pierres de travertin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, donne sur une terrasse. Vous trouverez également une chambre parentale avec salle d'eau neuve (avec WC et sol en travertin), ainsi qu'une autre salle d'eau et un WC séparé avec ventilation mécanique contrôlée.
À l'étage, une pièce palière avec rampe en fer forgé peut servir de bureau ou bibliothèque et donne accès à un grenier. Deux chambres mansardées, entièrement rénovées, dont l'une avec un sol en tomettes, complètent cet espace.
Le sous-sol offre une buanderie, 3 caves et un four à pain décoratif.
Dépendances :
6 boxes équestres dans les anciennes écuries
Une grange avec fenil
Un atelier
Un bûcher
Une sellerie
Deux poulaillers
Le terrain en face de la maison, clos de murs, est piscinable.
Une grande cour à l'avant permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. À l'arrière, une terrasse et un pré complètent le cadre.
Option supplémentaire : Possibilité d'acquérir un grand hangar métallique à proximité, offrant une surface de 700 m2 sur un terrain de 6 315 m2. Ce hangar est idéal pour une activité agricole ou artisanale, ou pour stocker des véhicules, camping-cars ou matériel. Le prix de ce hangar est de 57 000 EUR (frais d'agence inclus).
L'assainissement individuel de la maison a été entièrement refait en 2023. Il ne reste plus qu'à personnaliser la décoration et effectuer quelques finitions.
Une propriété avec de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !
Terrain en face de la maison clos de murs piscinable.
Grande cour devant pouvant stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
Terrasse et pré derrière.
Possibilité d'acheter un grand hangar métallique à proximité de la maison avec grande capacité de stockage, idéale pour une activité agricole, artisanale.
Atouts de la maison : pour les personnes en recherche de plus de dépendances ou de capacité de stockage, possibilité de racheter pour un prix de 57 000 EUR , frais d'agence inclus un hangar métallique d'environ 700 m2 édifié sur un terrain de 63 a 15 ca : idéal pour une activité agricole, artisanale ou pour mettre à l'abri des voitures, camping-cars ou matériel agricole.
L'assainissement individuel de la maison a été entièrement refait en 2023.
Maison sans gros travaux, travaux de décoration ou de finitions à prévoir.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2024.

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