Vente maison 189 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Crozant (23160)

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1 204 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage au bois

Véronique CHENIEUX - OPTIMHOME

17 avis

06 32 18 14 01 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Véronique CHENIEUX conseiller immobilier OPTIMHOME vous propose :
A vendre dans le pittoresque village de Crozant (Creuse 23), une exceptionnelle propriété composée de deux maisons indépendantes, idéale pour un projet de gîte ou une résidence familiale avec des possibilités de location saisonnière. Cette propriété offre 157 m² habitables sur deux niveaux avec un vaste terrain de 1,3 hectare.
Située à proximité immédiate des plus beaux sentiers de randonnée de la Vallée de la Creuse, dont le célèbre sentier des peintres longeant la Sedelle à moins de 800 m. Le village de Crozant est riche en histoire, avec sa forteresse médiévale et ses paysages qui ont inspiré de nombreux artistes, dont Claude Monet. Vous y trouverez tous les commodités: mairie, poste, bar, restaurant réputé, boulangerie, et un musée pour les amateurs d'art et d'histoire.
En été, l’Hôtel du Lac propose des moments de détente les pieds dans l'eau, avec des balades en petit train ou en bateau-mouche pour découvrir la vallée.
À seulement 3 heures en voiture ou en train, accessible par l'A20, idéale pour une escapade week-end ou un changement de vie au vert.
Caractéristiques du Bien :
Surface Habitable : 157 m2
Maison Principale :
Entrée : 8 m²
Pièce de vie avec une cuisine ouverte 30 m²
Chambre 1 : 16 m²
Chambre 2 : 14 m²
WC Séparé
Salle de Bain : 3,55 m²
Magnifique pièce à l’Étage de 48 m² d'espace à aménager à sa convenance (salle de jeux, chambres. ...)
Appartement Indépendant :
Entrée sur Cuisine/Salle à Manger : 25 m²
Chambre : 17 m² avec Salle de Bain et WC : 4 m², parfait pour des invités ou une location indépendante
Grange : 75 m² sur deux étages, offrant un immense potentiel d'aménagement
Terrain : 1,3 hectare de jardin et de prairies
Assainissement individuel
Chauffage au bois
Fenêtres simple vitrage
Taxe foncière 758 euros
N'attendez plus pour découvrir cette propriété pleine de charme avec un énorme potentiel.
Produit rare sur la région.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre magnifique et exceptionnel de Crozant.
A très vite!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 (réf. 568450 )

Publiée le 27/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830038352226 - Réf Superimmo : ANVXWK52O

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 177 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	157 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 13 120 m²
3 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Chauffage au bois
Cuisine aménagée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

391 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2034)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 420 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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VÉRONIQUE CHENIEUX - OPTIMHOME

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