Vente maison 475 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baratier (05200)

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3 025 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Laurence GALLET - OPTIMHOME

3 avis

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Description

Optimhome Alpes Sud vous propose cette élégante maison idéalement nichée dans un quartier calme et résidentiel, à la sortie d’embrun en direction des Orres.
De construction traditionnelle et mitoyenne d'un côté, elle séduit par ces beaux volumes et offre de belles prestations, chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée, portail et porte de garage électriques, volets roulants électriques ainsi qu’une isolation très performante.
La spacieuse pièce de vie baignée de lumière s’agrémente d’une vaste véranda et d’un cuisine aménagée offrant de généreux espaces de rangements.
Le séjour peut facilement être transformé pour accueillir une chambre supplémentaire d’autant qu’un WC et une salle d’eau complète l’ensemble.
A l'étage 3 grandes chambres dont une dotée d'un balcon, un bureau, une salle de bains et des WC assurent un confort optimal.
Enfin, sous les combles, une grande pièce abrite un magnifique spa et donne accès à une 4ème chambre et à des espaces de rangement.
Le sous sol de la maison accueille un grand garage, un atelier, un bureau, une cave un espace buanderie et des rangements. Des places de parking se trouvent sur l’entrée de la maison.
Une jolie serre vous invite à cultiver vos fleurs et vos légumes tandis que le jardin vous offre une belle vue sur les montagnes environnantes
La charmante terrasse ombragée sera le lieu idéal pour vos repas estivaux.
Nous vous proposons cette demeure spacieuse et accueillante pour votre famille, qui allie confort et sérénité, proche du Lac de Serre-Ponçon, elle bénéficie d’un bel ensoleillement et d'une vue belle vue sur les montagnes.
Sa situation vous permettra de pratiquer toutes les activités nautiques, ski nautique, bouée tractée, wakeboard, wakesurf, kitesurf … ou simplement profiter de la plage de Crots, de Savines ou de la base nautique d'Embrun et de son plan d'eau aménagé. Pour les plus sportifs, la région offre d'innombrables randonnées, et des pistes de VTT très réputées à la station des Orres, à une quinzaine de kilomètres.
L'hiver, vous pourrez pratiquer le ski ou le snowboard dans les stations à proximité, Les Orres, Réallon ou Crévoux.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE.
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence GALLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 172 440 Greffe de GAP) 06 42 88 67 45 (réf. 556518 )

Publiée le 28/05/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 830032694881 - Réf Superimmo : ANVXVVBCN

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 3 025 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²
3 niveaux	Lotissement
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2000	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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