Vente maison 185 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Erôme (26600)

iad France - Cécilia Coudene vous propose: Maison de village en pierre pour ceux qui apprécient le charme de l'ancien avec une grande terrasse sans vis à vis,
Située au cOEur du village d'Érôme, charmante maison authentique alliant caractère et praticité, rénovée avec goût, elle offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse, parfait pour une famille ou un couple cherchant la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités.
Profitez de votre terrasse de 40 m² en toute intimité. Salon Spacieux : Un grand salon avec une cheminée à insert bois, créant une ambiance agréable. Salle à Manger Lumineuse : Poutres apparentes et grande luminosité caractérisent la salle à manger. Cuisine Équipée et Aménagée donnant accès à une terrasse de 40 m² sans aucun vis-à-vis.Trois Grandes Chambres : Deux chambres à l'étage avec un dressing et une chambre au rez-de-chaussée.Salle de Bain Moderne avec toilettes intégrées. Mezzanine Multifonction : Idéale pour un bureau ou une bibliothèque, avec de nombreux placards de rangement.
•Sous-Sol Complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, offrant un espace de rangement, une buanderie, une cave voûtée parfaite pour la conservation du vin, et une réserve.
Chauffage Central : Par radiateurs alimentés par une chaudière à fioul et un insert bois installé en 2021. Fenêtres en Double Vitrage : Menuiseries en bois, assurant confort thermique et acoustique.
•Système d'Adoucisseur d'Eau : Le système existe mais n'est pas actuellement en état de fonctionnement.
Autres Points Forts de la Propriété :
•Proximité des Commerces et Services : Située au centre du village, vous bénéficierez de l'accès facile aux commerces locaux, y compris une boulangerie, un tabac-presse, et le marché hebdomadaire.
•Vie Associative Dynamique : Érôme est un village vivant avec de nombreuses associations culturelles et sportives, parfait pour s'intégrer et participer à la vie locale.
•Accès aux Transports : Deux gares à seulement 10 minutes (Saint-Vallier et Tain) facilitent vos déplacements. Le village est également desservi par des transports scolaires réguliers.
•Établissements Scolaires : Érôme dispose d'écoles maternelle et primaire, idéal pour les familles avec de jeunes enfants.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 178 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2024.

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CÉCILIA COUDENE - IAD

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