Vente maison 325 500 €

157 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Grandcamp-Maisy (14450)

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2 073 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

COMINVEST

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Description

À seulement 5 minutes des commerces et des plages de Grandcamp-Maisy, découvrez cette magnifique longère de 117 m2 habitables. Cette propriété de charme, idéalement située et offrant un cadre de vie paisible, saura ravir les amateurs d'authenticité et de confort.
Dès l'entrée l'atmosphère chaleureuse de cette demeure vous accueille avec un escalier en bois et des sols d'époque. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur un jardin ensoleillé, parfait pour profiter de longues soirées d'été. Le salon, plus intimiste, avec son poêle à granulés et sa luminosité naturelle, offre un espace cosy, idéal pour se détendre ou lire au coin du feu.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un piano de cuisson, idéal pour les passionnés de cuisine et de gastronomie. Le rez-de-chaussée comprend également un WC, ainsi qu'une pièce chaufferie/buanderie, offrant des options de rangement supplémentaires et même la possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied.
À l'étage, une pièce palière mène à deux chambres spacieuses, un bureau ou chambre d'enfant, et une salle de bains avec douche et WC.
À l'extérieur, un vaste terrain de 7 285 m2 vous garantit calme et intimité au coeur de la campagne normande. La propriété dispose également d'une maison d'amis ou gîte de 40 m2, comprenant un salon avec poêle à granulés, une cuisine ouverte, une salle d'eau et une chambre en mezzanine, idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif. Un atelier vient compléter les nombreuses prestations de cette demeure de caractère.
Ne laissez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, à proximité des plages et de la nature !
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 EUR et 4070 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021.2022.2023(abonnements compris). »
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. fr '.
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière COM INVEST (SIRET : 51508673400032) - Mélanie BECK, agent immobilier (Carte CPI 14012018000025217 délivrée par la CCI de Caen).

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : VAP10000522 - Réf Superimmo : ANVXX4JBZ

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Caractérisques

Prix de vente : 325 500 €	Prix au m² : 2 073 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.cominvest.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

157 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 7 285 m²	Année de construction : 1850
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 970 € / an

Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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Siren : 515086734 - N° de carte professionnelle : CPI n°14012018000025217