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8
Vente maison 480 000 €
157 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Launaguet (31140)
157 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Launaguet (31140)
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- 3 057 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
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DU BIEN
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Annonces similairesLAUNAGUET - "Toulousaine coup de cœur"
Au calme d'une impasse, à proximité de toutes les commodités à pied (écoles, commerces et transports), venez découvrir cette belle maison T5 de plus de 176 m² au sol (157 m² habitables) implantée sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 600 m².
Baignée de lumière, elle saura vous combler avec son magnifique espace de vie de plus de 60 m² avec séjour déplafonné, sa vaste cuisine de 22 m² entièrement équipée, sa construction typique des maisons "toulousaines" de la région avec ses murs en galets et ses beaux volumes ainsi que ses prestations de qualité: climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage, portail électrique, porte de garage motorisée...
De plain pied, vous retrouverez également une belle chambre équipée d'une PAC air/air, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, un WC ainsi qu'une véranda climatisée pour profiter des belles journées ensoleillées.
A l'étage, vous bénéficiez de près de 70 m² au sol, répartis actuellement en 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et d'un WC.
Le bonus ? Des combles aménageables de plus de 55 m² à utiliser à votre guise selon vos besoins et envies: salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier...
Un garage de plus de 30 m² (accessible depuis la cuisine) et son espace buanderie indépendant viennent compléter l'ensemble.
A l'extérieur, vous retrouverez une terrasse/cuisine d'été, un agréable jardin arboré et la piscine (8 x 4 m) pour profiter des belles soirées estivales entre amis.
Les plus: environnement calme, proximité toutes commodités, facilité d'accès à la rocade, menuiseries double vitrage, climatisation réversible, ballon thermodynamique, DPE en C, séjour déplafonné, potentiel évolutif de l'étage, garage, jardin arboré, piscine...
Bien rare sur le secteur, coup de cœur assuré !
Référence agence : 978Afficher plus
Publiée le 11/03/2025 -
maj le 12/03/2025 -
Réf. agence : 0AEU-SF9-A7D - Réf Superimmo : ANVXY21RX
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 3 057 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 220 € / an | Taxe foncière : 3 458 € |
22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 458 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4209/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 157 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 609 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Alarme |
| Copropriété de 30 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 620 € / an
Diagnostics réalisés le 28/02/2025.
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