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Vente maison 379 000 €

157,95 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ludres (54710)

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2 399 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 9 m²

CityLife Nancy Centre

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Description

Maison familiale 4 chambres avec jardin et garage
🏡 Maison à vendre à Ludres (54710) -
Idéale famille et/ou activité professionnelle
Cette maison avec sous-sol aménagé offre un potentiel intéressant, avec 99 m² habitables et 58 m² d’espaces supplémentaires aménagés.
Située dans un quartier calme, elle est proche des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Nancy (15 min).
🔹 À l’étage principal (99 m²) :
✔ Entrée avec placard
✔ Salon avec cheminée
✔ Salle à manger avec accès terrasse
✔ Cuisine avec terrasse équipée d’un store
✔ 4 chambres
✔ Salle d’eau avec douche et baignoire
✔ WC séparés
🔹 Au sous-sol aménagé (58 m²) :
Idéal pour une activité professionnelle ou des loisirs :
✔ 3 pièces polyvalentes (bureaux, profession libérale, salle de sport, salle de jeux, home cinéma…)
✔ Grande buanderie avec WC
✔ Garage
✔ Remise
🔹 Équipements et performances :
✔ DPE C – Maison économe en énergie
✔ Fenêtres en fibre de verre (2017) pour une bonne isolation thermique et phonique
✔ Chaudière à condensation (2023)
✔ Volets roulants solaires
✔ Garage + place de stationnement
📍 Situation idéale : Proche des commerces, écoles, transports et proche de Nancy.
📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.
🔎 Informations légales : Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 15/02/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 85155951 - Réf Superimmo : ANVXXVYW5

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 399 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://nancycentre.citylife.fr/wp-content/uploads/sites/12/2023/09/bareme-honoraires-nancy-centre.pdf

157,95 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2010
Plain-pied	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Cuisine de 9 m²
Séjour de 12 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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Siren : 950883876 - N° de carte professionnelle : CPI 5401 2023 000 000 009