Vente maison 899 000 €

157 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON – RARE - MAISON TRIPLEX CONTEMPORAINE DE 157 m² – EXCELLENT ÉTAT – CALME ABSOLU – JARDIN PRIVATIF – GARAGE
Christel Fevre et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous invitent à découvrir cette maison triplex exceptionnelle au design contemporain de 147 m² Carrez (157 m² au sol), alliant matériaux nobles et élégance industrielle. Idéalement située dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement deux minutes du métro Garibaldi, cette maison construite en 2018 bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des marchés et des écoles.
Un accès privé et privilégié
L'entrée confidentielle vous mène directement à votre garage privatif. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par cet espace baigné de lumière, imaginé pour offrir un confort de vie optimal, véritable maison en ville conçue pour votre bien-être.
Le charme d’un jardin intimiste
Face à l’entrée spacieuse de 20 m², un jardin privatif de 35 m² s’offre à vous, tel un écrin de verdure comprenant un espace détente et un jardin japonais agrémenté d’un érable, idéal pour profiter de moments de relaxation. Cet espace extérieur, rare en milieu urbain, vous invite à la tranquillité et à la sérénité.
Des prestations haut de gamme pour un confort absolu
Cette maison triplex unique se distingue par ses huisseries en aluminium, son double vitrage et une climatisation centrale réversible présente dans chaque pièce, offrant un confort optimal tout au long de l’année. Le bois, omniprésent et délicatement contrasté, confère au lieu une atmosphère chaleureuse et accueillante.
1er niveau : Un espace nuit élégant et fonctionnel
Au premier étage, découvrez une suite parentale de 18 m² avec salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et dressing intégré), un espace de repos paisible et raffiné. Deux autres chambres de 9 m² avec mezzanine, ainsi qu’une salle de jeux (ou chambre/bureau) complètent cet étage, répondant parfaitement aux besoins d’une famille. Une salle de bain en noir et blanc ajoute une touche de modernité à cet espace.
2ème niveau : Un espace de vie spectaculaire et lumineux
Le dernier étage abrite une pièce de vie cathédrale impressionnante de 52 m², illuminée par des Vélux électriques. Cet espace généreux inclut un salon ouvert sur une cuisine élégante et parfaitement équipée. Un cellier attenant permet un rangement optimal.
Un espace bureau-bibliothèque en mezzanine
Surplombant le salon, une mezzanine de 8 m² se transforme en bureau-bibliothèque, créant un espace de travail inspirant et idéal pour le télétravail ou les amateurs de lecture.
Points forts :
Maison triplex moderne et atypique de 157 m² en parfait état
Calme absolu tout en étant proche des commodités
Jardin privatif de 35 m² avec espace détente et jardin japonais
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Garage privatif
Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est un véritable refuge urbain, sophistiqué et chaleureux, conçu pour des acheteurs en quête d’un espace unique et harmonieux au cœur de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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