Vente maison 574 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mérignac (33700)

iad France - Virginie Tarrieu (06 34 12 14 29) vous propose : Superbe Maison sur Mérignac Beutre limite Pessac, sur une grande parcelle piscinable ! Cette magnifique maison en parfait état vous offre un cadre de vie idéal sans vis-à-vis.
Découvrez des espaces de vie spacieux et conviviaux, parfaits pour accueillir votre famille ou vos amis.
Dès son entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 55 m2 avec sa cuisine ouverte fonctionnelle toute équipée.
Une chambre parentale de 17 m2 avec sa salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi que des toilettes et un cellier/buanderie complètent ce rez-de-chaussée.
Les trois chambres à l’étage bénéficient d’une belle luminosité, créant ainsi un espace nuit paisible et agréable. Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent l'étage.
Un studio de 30 m2 est accessible à l'arrière de la maison et dispose de tout le confort nécessaire pour être indépendant.
Vous profiterez également d’une terrasse pour vos moments en extérieur, à l’abri des regards.
Les + du bien :
-Aucun travaux à prévoir
-Terrain piscinable
-Environnement très calme
-Volume généreux de la pièce de vie
- Ensemble scolaire Oscar Auriac accessible à pied
!!! UN BIEN RARE … A VISITER SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu EI (ID 69508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 574 000 €

Prix au m² : 3 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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VIRGINIE TARRIEU - IAD

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