Vente maison 399 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mireval (34110)

34110 – MIREVAL – MAISON DE VILLAGE FAMILIALE DE 157m² AVEC TER-RASSE SANS VIS-À-VIS – RARE OPPORTUNITÉ
En exclusivité, EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison familiale de 157m², idéalement située au cœur du village historique de Mireval, à une minute à pied des commerces.
Cette demeure, aménagée par un architecte, allie confort moderne et charme authentique, avec des prestations de qualité et un cachet indéniable. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa façade en pierres apparentes et ses demi-niveaux apportant une touche de modernité.
Caractéristiques principales :
•Vaste séjour de 51m² : Composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte refaite en 2022, donnant sur un patio et une terrasse sans vis-à-vis de 15m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
•Quatre chambres : Une suite parentale de 17m² avec dressing et salle de bains, et trois autres chambres, toutes équipées de grands placards, offrant la possibilité de créer une deuxième suite.
•Deux salles d'eau modernes : Pour un confort optimal à toute la famille.
•Garage exceptionnel de 75m² : Pouvant accueillir 2 voitures et des vélos, équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique, et offrant des dépendances et mezzanines de rangement.
Prestations supplémentaires :
•Chauffage au gaz de ville : Chaudière à condensation remplacée en 2020 pour un coût énergétique moyen de 1000€ par an.
•Climatisation réversible : Dans toutes les pièces principales.
•Adoucisseur d'eau : Pour un confort de vie accru.
•Toiture récente.
•Terrasse : sans vis-à-vis et ensoleillée
•Environnement calme et préservé : Située à 7 minutes de la plage des Aresquiers, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commodités (boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché, etc.).
Prix de vente : 449 000€ frais d’agence inclus.
Pour plus d’informations, contactez Fanny GARCIA par téléphone au 06 70 93 11 17 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 541 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	86 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2018.

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FANNY GARCIA - EFFICITY

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