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Vente maison 379 000 €
157 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nages-et-Solorgues (30114)
157 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nages-et-Solorgues (30114)
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- 2 414 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz (poêle)
Lesly OSSENDE - Optimhome
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette charmante maison de village d'environ 160 m², alliant le charme de l'ancien à un cadre paisible.
Idéalement située à Nages-et-Solorgues, dans la Vaunage, elle bénéficie de la proximité des commodités tout en offrant le calme d'une rue tranquille.
L'entrée, agrémentée d'un grand portail, s'ouvre sur une terrasse qui donne accès à une cuisine ouverte. Celle-ci a conservé tout son caractère authentique avec ses voûtes et ses pierres apparentes. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à une cave, restée dans son état d'origine. Le rez-de-chaussée abrite également un vaste salon-séjour de plus de 40 m², dont la hauteur sous plafond et les voûtes renforcent le cachet de la maison. Bénéficiant d'une exposition plein sud, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un WC et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses de 13 à 17 m² vous attendent, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. L'une des chambres dispose d'une terrasse ensoleillée exposée plein sud, tandis qu'une autre est dotée d'une mezzanine. Une salle de bain avec baignoire et toilettes se trouve également à cet étage.
La maison comprend un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un local technique de 10 m². Une pièce de 40 m² supplémentaire vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos besoins.
Plusieurs terrasses, réparties à différents niveaux, viennent parfaire ce bien exceptionnel, toutes orientées plein sud. L'une d'elles, avec une vue imprenable sur la Vaunage, est suffisamment spacieuse pour accueillir une piscine hors sol d'environ 15 m³.
Quelques travaux sont à prévoir pour parfaire cette maison, déjà équipée de la climatisation réversible, d'un poêle, et de menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée.
Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lesly OSSENDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 670 392 Greffe de NIMES) 06 09 14 73 03 (réf. 571973 )
Publiée le 18/11/2024 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 830038625757 - Réf Superimmo : ANVXX7A5X
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| Prix de vente : 379 000 € | Prix au m² : 2 414 € / m² |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 365 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 157 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 253 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage au gaz (poêle) | Climatisation |
| Cuisine aménagée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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