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Vente maison 189 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Obterre (36290)

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1 204 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage au fuel (au sol)

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
!!! Visite virtuelle disponible sur demande !!!
Les atouts de ce bien :
- Le charme des matériaux anciens dans des volumes contemporains
- Maison de style longère sur plus de 4 000 m² de terrain, au bord d'un cours d'eau
- 250 m² utiles
- Bonne isolation, chauffage au sol
- Forage (possibilité de géothermie)
- Garage double à étage
Je vous propose cette maison individuelle d'environ 250 m² utiles, de style longère, construite en 1996, proche du centre-bourg d'Obterre. Située à 30 minutes de Loches, 1h de Tours, et 3h de Paris, elle offre un cadre paisible et pratique.
Le rez-de-chaussée, qui permet une vie de plain-pied, comprend :
- une entrée,
- un séjour de 43 m² avec insert ,
- une cuisine aménagée de 13 m² ouverte sur le séjour,
- une chambre de 13 m²,
- une salle de bains, WC séparés, et buanderie.
Le séjour donne sur une terrasse exposée plein sud .
À l'étage, un couloir avec penderie dessert :
- 4 chambres (de 9, 10, et 13 m²),
- une salle d'eau et des WC séparés.
Le sous-sol complet abrite :
- une grande pièce de 43 m² avec espace chaufferie,
- deux débarras,
- une cave de 14 m² .
Le garage double est équipé de portes automatiques, et un grenier/salle de jeux de 37 m² a été aménagé au-dessus.
Le terrain arboré de plus de 4 000 m² est bordé par un cours d'eau . Il est piscinable et équipé d'un forage, idéal pour un chauffage par géothermie.
Cette maison, construite avec des matériaux et équipements de qualité, bénéficie d'une charpente en chêne provenant d'une ancienne ferme. Elle est bien isolée, chauffée au fioul (chaudière de 2017) avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont en chêne avec double vitrage et volets roulants. La maison dispose également d'un système d'aspiration centralisée et est raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique est disponible dans la rue.
En option : un très grand atelier pour y abriter jusqu'à 6 voitures de collection ou pour développer une activité artisanale.
Une belle maison à visiter sans tarder !
Prix : 189 000 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815671
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (180 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 26/10/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 7501815671 - Réf Superimmo : ANVXX1DUR

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

157 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Étang
Orientation : Est, Sud	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	Cave (14 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1996
Chauffage au fuel (au sol)	Coin cuisine équipé
Séjour de 19 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Entrée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447