Vente maison 336 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pancé (35320)

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2 140 €/m²

Nicolas Coquet - iad

4 avis

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Description

iad France - Nicolas Coquet (06 38 31 41 58) vous propose : À seulement 30 minutes de Rennes et à environ 1h de Nantes située dans la charmante commune de Pancé, cette maison contemporaine de 2017 vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des principales commodités. La commune bénéficie de nombreux services locaux, tels que des écoles, des commerces de proximité, ainsi qu'un accès rapide aux communes voisines comme Bain-de-Bretagne et Janzé, qui offrent encore plus d'options en termes de services, loisirs, et infrastructures.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par l'ambiance chaleureuse et l'espace lumineux qu’elle offre. Idéalement conçue pour une vie de famille, chaque pièce a été pensée pour apporter confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Pour davantage de praticité, l'arrière cuisine permet de stocker aisément vos provisions et de garder votre cuisine toujours rangée. Vous découvrirez également une suite parentale avec un grand dressing, salle d’eau privative et WC.
La pièce de vie et la suite parentale s’ouvrent toutes deux sur une magnifique véranda récente et très pratique, véritable extension de la maison, reliant harmonieusement l’intérieur à l’extérieur. Cet espace, parfaitement intégré, est idéal pour profiter du jardin tout au long de l’année, quelle que soit la météo et offre une belle transition entre les espaces de vie et le jardin clos et paysagé.
Un bureau idéal pour le télétravail ou bien une salle de jeux pour les enfants ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage, la maison offre deux spacieuses chambres lumineuses avec dressings dont l’une bénéficie d’un petit balcon avec sa vue dégagée.
Une mezzanine, conçue pour pouvoir être facilement transformée en troisième chambre, ou selon vos besoins complète cet étage. Une très jolie et grande salle de bain avec douche et baignoire, un WC sont également présents assurant confort pour les membres de la famille.
Équipée d’une pompe à chaleur moderne, elle garantit un confort thermique optimal. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée diffuse une chaleur douce et homogène, tandis que des radiateurs à l’étage assurent une température agréable, même pendant les hivers les plus froids.
Un poêle à pellets peut également être installé.
Coté extérieur, vous serez séduit par son grand jardin entièrement clos et paysagé avec une superbe vue sur la nature environnante et sans aucun vis à vis. Vous y trouverez également un carport et un garage. La cour spacieuse facilite l’accès et le stationnement de plusieurs voitures sans aucune difficulté.
Si nécéssaire, la maison offre un potentiel d’agrandissement, idéal si vous souhaitez ajouter des pièces supplémentaires dans les années à venir.
N'attendez plus, contactez-moi pour convenir ensemble d'une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Coquet EI (ID 74993), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : 1606177 - Réf Superimmo : ANVXWQLHS

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Caractérisques

Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 2 140 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 641 m²	Année de construction : 2017
Séjour de 38 m²	Alarme - Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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