Vente maison 249 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pont-sur-Yonne (89140)

iad France - Laurent Adam vous propose: A 10min de Pont-sur-Yonne et Bray-Sur-Seine, Magnifique Longère Rénovée avec Jardin sans vis-à-vis, Garage et dépendance.
Découvrez cette superbe longère datant de 2002, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 157m² de surface habitable, cette propriété saura vous charmer par son caractère authentique avec ses belles poutres apparentes allié au confort moderne.
La vaste cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine gastronomique. La cheminée insert apporte une ambiance cosy et chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver.
À l'intérieur, vous serez séduit par les 3 belles chambres aménagées avec soin, offrant des espaces de vie chaleureux et lumineux. La mezzanine ajoute une touche d'originalité à cette longère, idéale pour créer un coin lecture ou un bureau ensoleillé.
À l'extérieur, le jardin paysager de 1570m² vous invite à la détente et à la sérénité. Profitez des expositions idéales pour des moments ensoleillés ou ombragés selon vos envies. Le garage fermé avec son étage et la cave offrent des espaces de rangement pratiques pour faciliter votre quotidien. La dépendance peut être utilisée en stockage ou bien aménagée en habitation supplémentaire pour de la location saisonnière ou à plein temps pour générer un revenu complémentaire.
Cette longère est équipée de tout le confort moderne : fibre optique, assainissement, ventilation mécanique, et un système de chauffage individuel par radiateurs et insert cheminée alimentés au bois et au gaz. Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement sain et agréable en toute saison.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique longère rénovée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le cachet de ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 532697315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2022.

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