Vente maison 441 150 €

157 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

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2 810 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

ARNOLD DENES - Noovimo

4 avis

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Description

L'atout principal de cette grande maison familiale ? Un magnifique jardin orienté plein ouest, sur une parcelle de presque 460 m2, idéalement située dans le quartier Francisco Ferrer.
Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous présente ce bien niché dans une rue calme et non passante entre la rue de Vern et le quartier Sainte-Thérèse, dans le Sud de Rennes. Très saine, cette maison est dans un excellent état de présentation et de propreté, et habitable immédiatement en l'état. Le DPE consommation est en E.
Cette grande demeure se prétera aisément à tout type de projet, comme par exemple :
- Projet Niveau 1 : on peut l'habiter sans autres travaux que la mise au goût de la décoration, en investissant avant tout dans un emplacement de choix et un grand jardin privatif orienté plein ouest
- Projet Niveau 2 : Niveau 1, plus rafraîchir les pièces d'eau, changer la chaudière au fioul pour une chaudière récente, voire une pompe à chaleur, changer les fenêtres côté jardin par du double-vitrage
- Projet Niveau 3 : Niveau 2, plus redistribution des pièces, aménagement d'un grand séjour dans la véranda, création d'une suite parentale et de chambres supplémentaires
- Projet Niveau N+1 : aménagement des combles d'environ 70 à 80 m2 sol, extension, etc. Laissez faire votre imagination à la hauteur du budget que vous vous fixerez !
AGENCEMENT :
AU REZ DE CHAUSSEE
- vestibule
- une chambre
- véranda de plus de 41 m2 ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées
- grand cellier et chaufferie
- WC indépendant
1ER ETAGE
- cuisine aménagée et équipée
- un bureau aménageable en chambre avec cheminée
- une chambre donnant sur la terrasse et le jardin
- salle à manger et salon de 28 m2, ouverts sur la terrasse et le jardin
- salle de bain avec baignoire
- WC indépendant
EXTERIEUR
- grand jardin arboré sur parcelle de presque 460 m2 orientée plein ouest
- cabane de jardin pouvant servir d'atelier, de pièce de jeu
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo à Rennes inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851.Honoraires : 3.8 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 21/07/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 224_ADS-0020173 - Réf Superimmo : ANVXWD7ET

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Caractérisques

Prix de vente : 441 150 €	Prix au m² : 2 810 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 16 150 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 425 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

157 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 459 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Année de construction : 1939
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 451 € / an

Maximum : 2 451 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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Historique des prix

22 août 2024

Baisse de 5,6%

441 150 €

21 juillet 2024

467 100 €

Localisation

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ARNOLD DENES - NOOVIMO

Siren : 952136851 - N° de carte professionnelle : 4401 2018 000 028 735

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