Vente maison 249 999 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

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1 592 €/m²
Cuisine de 16 m²

CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN

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Description

St Avit St Nazaire : Maison des années 70 de 107 m² avec gîte de 50m²
"Côté Immo Pays Foyen vous présente cette charmante maison sur sous-sol de 1975, offrant une superficie habitable de 107m², avec sous-sol pratique, gîte indépendant, vastes hangars ouvert et fermé et son grand jardin clôturé.
Pour accéder à la partie habitable, un escalier extérieur carrelé vous mène à une magnifique terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, avec une vue magnifique sur le parc agrémenté et arboré.
Vous êtes accueilli par un hall, véritable sas de décompression. Sur droite, une cuisine équipée de 16m² avec porte fenêtre pour profitez de la terrasse, sur gauche un salon/salle à manger de 29m² avec son insert, donnant lui aussi sur la terrasse. En face, la partie nuit comprenant trois chambres confortables allant de 11 à 13m², ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau.
Au sous-sol, un espace garage pratique est accompagné d'une arrière-cuisine et de divers espaces de stockage, offrant la possibilité de transformer l'un d'eux en bureau selon vos besoins, accessible par l'extérieur et l'intérieur.
Les atouts majeurs de cette propriété résident dans son gîte d'environ 50m², offrant une pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau avec WC et deux chambres, avec un accès totalement indépendant, idéal pour les invités ou comme source de revenu supplémentaire.
À l'extérieur, deux hangars sont à votre disposition : l'un fermé d'environ 170m² et l'autre ouvert de 95m².
Le tout est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 4730m².
Cette propriété offre une multitude de possibilités et de potentiel, que ce soit pour une résidence familiale confortable, pour un projet de location saisonnière ou pour une activité professionnelle nécessitant des espaces de stockage. Ne manquez pas cette belle opportunité !"
Points techniques :
- Tout à l'égout
- Chauffage Pompe à chaleur
- Insert
- Double vitrage

Publiée le 07/12/2023 - maj le 03/01/2025 - Réf. agence : 3375 - Réf Superimmo : ANVXU6TCQ

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Caractérisques

Prix de vente : 249 999 €	Prix au m² : 1 592 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/zf5co8bcvzyad1prkp88ziqxhtzn

157 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 730 m²	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 1975	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 16 m²	Séjour de 29 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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Siren : 537 422 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2018 000 025 612