Vente maison 380 000 €

157,91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jacques-de-Néhou (50390)

A vendre : Maison rénovée sur la commune de Saint Jacques de Néhou située à 10 min de Bricquebec, 20 min de Valognes et seulement 30 min de Cherbourg - En - Cotentin. Découvrez cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée entre 2017 et 2021 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Située sur un vaste terrain de 1.15 hectare comprenant un champ, cette propriété est idéale pour les amateurs d'espace et de nature. Profitez également d'une grande dépendance en pierres apparentes avec toiture rénovée, parfaitement adaptée pour accueillir des chevaux. Caractéristiques principales : - Superficie habitable de 157,91 m² - Rénovation complète - Terrain : 1,15 hectare avec champ et grand jardin - Dépendance : spacieuse et charmante, en pierres apparentes et toiture neuve en bac acier, idéale pour équidés - Menuiseries : PVC double vitrage, toiture de la maison en ardoises en excellent état. - Assainissement : bacs filtrants naturels Espace de vie : Au rez-de-chaussée, un grand salon/séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de façon moderne et élégante, comprenant un îlot central pour un espace convivial. Un insert à bois chauffe efficacement toute la maison, répartissant la chaleur jusqu'à l'étage grâce à des conduits. Attenant à cette grand pièce de vie, un petit salon cosy offre un espace de détente supplémentaire. Vous trouverez également une buanderie fonctionnelle et un garage avec un espace de stockage aménagé sous toiture. A l'étage : Vous y trouverez trois chambres lumineuses, une salle d'eau spacieuse avec une grande douche, un vasque moderne et un wc. Un second escalier situé sur le palier vous donnera accès au grenier sous toiture vous offrant un espace de stockage important. Confort et finitions : Cette maison bénéficie d'une excellente isolation, avec un sol en pierres, au charme authentique et un grenier isolé. Un bien rare, très peu énergivore et rénové avec soin, qui offre un parfait équilibre entre confort moderne et caractère authentique. Coup de coeur assuré ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RYO 06 35 58 61 00 Prix de vente 380 000 € Honoraires TTC charge vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RYO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 909 163 727 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32966) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 738 € et 2 352 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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