Vente maison 230 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)

Maison en pierre de 157m2 – Véranda – Piscine – Garage – Cave voutée
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle maison en pierre, avec un cachet tout particulier, du charme et de l’espace.
Nichée dans le village de Saint Martin de Valgalgues à 10 minutes d’Alès, entre mer et montagne, cette bâtisse vous offre de beaux volumes, une vue plongeante et dégagée et beaucoup d’aménagements possibles.
Ce lieu atypique est idéal pour accueillir une famille mais aussi, de part sa configuration, pour des projets professionnels tels que maison d'hôtes, profession libérale, artisan ayant besoin de place de stockage,... (grande cave, grand garage, 2 espaces de vie distincts, entrées indépendantes).
Ce bien sur 2 niveaux se compose d’une belle pièce séjour/salle à manger de 45m2, d’une spacieuse cuisine, de 3 grandes chambres, d’une vaste salle de jeu ou 2ème salon avec cheminée, de 2 salles de bain avec 2 WC séparés. L’espace de vie est lumineux avec sa double exposition et toutes ses ouvertures donnant sur la magnifique terrasse de 55m2. Au milieu des pins, sans vis-à-vis et avec vue sur les hauteurs du village, vous profitez pleinement de l’extérieur.
Vous bénéficiez également d’une véranda, toute en pierre et végétalisée, abritant une agréable piscine chauffée. Ses ouvertures sur le jardin permettent d’en profiter été comme hiver.
Attenant à cette véranda, un bel espace vouté de plus de 30m2 laissant libre court à votre imagination et à vos projets !
Le jardin de 500m2 est arboré de grands pins et d’essences méditerranéennes, il offre des points d’ombre, à l’abri des regards.
Vous trouverez un grand garage de 55m2. Les combles sont aménageables.
Cette maison saine et parfaitement entretenue ravira les amoureux de l’atypique, des courbes et de la pierre.
Contactez Sophie CONSTANT au 06 64 28 42 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Constant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°889505426.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 465 € / m²
Charges prévisionnelles : 140 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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