Vente maison 449 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

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2 860 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Franck AUBRET - OPTIMHOME

45 avis

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Description

SAINTE GEMME LA PLAINE 85400 PERIPHERIE DIRECTE DE LUCON ET AU CALME ABSOLU EN LISIERE DE FORET FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE VILLA D'ARCHITECTE PLAIN PIED TRES GRAND CONFORT 157M²/4 CHAMBRES AVEC PISCINE CHAUFFEE 10M X 5M, DOUBLE GARAGE 51M² ET ANNEXE sur 900M² PAYSAGES ET ENTIEREMENT CLOS DE MURS SANS AUCUN VIS-A-VIS -
Cette VILLA MODERNE 2017 de 157M² habitables comprend de PLAIN PIED : HALL d'entrée 5M² avec dégagement et rangements (placards/dressing), LUMINEUSE ET TRAVERSANTE PIECE DE VIE 53M² avec accès direct TERRASSE, PISCINE ET PATIO, cuisine OUVERTE 17M² aménagée et équipée entièrement (îlot central, four traditionnel et micro ondes, hotte, plaque à induction, lave-vaisselle), cellier/buanderie 8M² attenante et communiquante, 4 CHAMBRES (33M², 10.50M², 10M² et 9M²) dont SUITE PARENTALE avec dressing et salle d'eau privative, salle de bains 9M², 2 WC suspendus séparés - DOUBLE GARAGE 51M² ATTENANT ET COMMUNIQUANT au cellier avec plusieurs places de stationnement pour grands véhicules dont camping car ou bateau - Le TOUT sur 900M² paysagés et entièrement clos de MURS avec PISCINE CHAUFFEE 10M X 5 M -
LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR :
- TOITURE 4 PANS AVEC CHARPENTE ET COUVERTURE ETAT IMPECCABLE
- CONSTRUCTION BRIQUES
- ISOLATION OUATE DE CELLULOSE PULSEE
- CHAUFFAGE AU SOL PAR POMPE A CHALEUR
- MENUISERIES DE QUALITE TOUTES EN ALU DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- PISCINE 5M X 10M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR PAC
- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- PORTE GARAGE MOTORISES
- TERRASSE EXPOSEE SUD
- TERRAIN PAYSAGE ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS
- ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES
- TAXE FONCIERE 1000€
MON AVIS : VILLA MODERNE ET TRES GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME EN LISIERE DE FORET A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE ET DE LUCON ET PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS - 449000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 571417 )

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032555660 - Réf Superimmo : ANVXWV45A

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 860 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine ouverte	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

9 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 600 € / an

Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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