Vente maison 265 000 €

157 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vacquières (34270)

Grande maison de village de 239 m2 dont 157 m2 habitable.
Le charme de l'ancien avec parquet bois massif, carreaux de ciment, tomettes, escalier pierre, poutres bois.
Ce bien est composé de 4 chambres et un bureau dont une possible en Rez de Chaussée.
Salle à manger, salon et cuisine séparée.
Une grande cave peut se transformer en garage après agrandissement de l'ouverture.
Une cour ombragée en période estivale permet de se poser pour profiter de l'extérieur.
À l'étage se trouvent les quatre chambres, la salle de bain, un toilette.
Le coup de coeur de la maison est bien sûr cette magnifique terrasse couverte de 38 m2 avec pierres apparentes et poutres bois.
Une pièce supplémentaire de 22 m2 au sol avec grande hauteur pour mezzanine peut-être aménagé en studio pour les adolescents.
Quelques travaux d'huisserie, et de chauffage pourront être réalisés pour améliorer les performances énergétiques.
Le montant des dépenses annuelles pour le chauffage et l'eau chaude est d'environ 2000 €.
Coup de Coeur assuré.
Je vous attends pour les visites.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866262)

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 688 € / m²
Taxe foncière : 1 011 €

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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MARC-OLIVIER DONZIL - CAPIFRANCE

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