Vente maison 249 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Varetz (19240)

iad France - Valerie Gaut (06 86 46 11 51) vous propose : Vidéo disponible pour ce bien. Cliquez sur le lien dans l'annonce.
À la recherche d'un foyer chaleureux pour votre famille ? Cette maison spacieuse d'environ de 157 m² est l'endroit parfait.
Vous serez séduit par son agencement de plain-pied. Une pièce à vivre lumineuse de 40 m² agrémentée d’une cheminée vous accueille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra d’être au plus proche de vos invités. Une salle d'eau avec WC est également présente, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 20 m² pouvant servir de chambre selon vos besoins.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres (19, 11 et 11 m²), dont une avec dressing pour un rangement optimal. Un bureau de 5,5 m² vous offre un espace dédié pour travailler, tandis qu'une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Pour vos véhicules et vos rangements, un double garage avec partie grenier est à votre disposition. Vous pourrez également profiter d'un abri de jardin sur le terrain, ainsi que d'un bassin d'ornement de 18 m³, prêt à être transformé en piscine.
Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de chauffage combinant cheminée et climatisation réversible Air/air, avec des unités de climatisation datant de 2021 pour le bas et de 2016 pour l'étage. Un ballon d'eau chaude de 200 litres est également inclus pour répondre à tous vos besoins en eau chaude.
Cette maison est construite avec des matériaux de qualité, notamment une charpente traditionnelle en hêtre, des tuiles plates et une isolation en laine de verre, assurant ainsi une excellente performance énergétique et une durabilité à toute épreuve.
Atout supplémentaire pour ce bien, vous pourrez profiter de 2 puits sur le terrain.
À seulement 5 minutes à pied de tous les commerces, vous profiterez d'une localisation idéale au quotidien. De plus, un portail électrique et des volets roulants électriques garantissent votre sécurité et votre confort au quotidien. La vie de plain-pied est parfaitement envisageable dans ce cocon familial.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut EI (ID 73939), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 586 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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VALERIE GAUT - IAD

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