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Description

Découvrez un havre de paix à Villefranche-d'Albigeois : Une maison de campagne avec grand terrain et appartement Vous rêvez d'un bien immobilier alliant espace, potentiel et cadre idyllique ? Cette propriété unique est faite pour vous. Située à seulement 20 minutes d'Albi, cette maison de 157 m² vous offre un véritable havre de paix, idéal pour une famille nombreuse ou des artisans en quête d'espace et de tranquillité. Laissez-vous charmer par la maison principale, construite en 1987 avec une extension réalisée en 1995 : Un grand séjour de 47 m² avec mezzanine pour des moments de convivialité en famille ou entre amis Une pièce de vie spacieuse de 46 m² avec cheminée, cuisine et salle à manger Deux terrasses avec une vue panoramique sur la campagne environnante pour profiter pleinement de la beauté du paysage 3 chambres, 1 salle de bains et un WC séparé pour votre confort Un grand garage de 90 m² 2 ateliers de 13 m² pour vos loisirs ou votre activité professionnelle, si vous travaillez à domicile Un atout supplémentaire : un appartement T3 de 70 m² avec balcon de 12 m² et garage de 38 m² complète ce bien d'exception. Parfait pour une location saisonnière, pour accueillir des invités ou pour générer des revenus complémentaires. Côté confort, tout est réuni pour votre bien-être : Chauffage au fioul et insert bois pour une ambiance chaleureuse Chauffage au sol sur la partie séjour avec mezzanine Cumulus thermodynamique pour une production d'eau chaude économique Chaudière à fioul changée en 2018 Isolation des combles réalisée en 2014 Menuiseries en PVC et aluminium double vitrage Le tout niché sur un terrain de 3200 m² arborés, vous offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur votre terrasse, en admirant la vue panoramique sur la campagne. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'ensemble de la maison et la terrasse est à revoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !

Publiée le 19/06/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 12019347748 - Réf Superimmo : ANVXW2WT0
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 1 752 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

157 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 226 m²Plain-pied
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne1 garage - 2 parkings couverts
BalconTerrasse
Année de construction : 1987Chauffage au bois, électrique (au sol)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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