Vente maison 490 000 €

158,1 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Arzal (56190)

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3 099 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

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Description

Votre conseiller immobilier BRING'S, Gérald MADEC, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison contemporaine de 2012, offrant 158 m² habitables sur un terrain clôturé et arboré de plus de 700 m².
Située à seulement 10 minutes de Muzillac et de La Roche-Bernard, à 2 minutes du barrage d'Arzal-Camoël, cette maison se trouve au coeur du bourg d'Arzal, bénéficiant d'un emplacement privilégié.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée avec placards, un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert, une cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC séparés.
À l'étage, une mezzanine avec une bibliothèque sur-mesure dessert deux grandes chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendants.
La maison se distingue par des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme (parpaings Easytherm, géothermie avec chauffage au sol, ouvertures en aluminium bi-colore, volets roulants centralisés, aspiration centralisée, récupération d'eau de pluie, etc.), offrant des performances énergétiques exceptionnelles.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse équipée de stores-bannes, à l'abri des regards, et d'un jardin soigneusement paysagé. La propriété dispose également d'un garage attenant avec portail électrique, et d'un second garage non attenant, idéal pour les amateurs de bateaux, les bricoleurs ou pour le stockage.
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de cette maison avec vos proches !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Gerald MADEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819435462
RCP ACI26663

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 1410-2923-BRINGS-41-. - Réf Superimmo : ANVXXAXB8

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 3 099 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/22341/nEP1C/bareme_bring_s_gerald_madec.pdf

158,1 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 728 m²	Orientation : Sud
2 garages - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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