Vente maison 323 600 €

158 m²

13 pièces 13 p

3 chambres 3 ch

Brunoy (91800)

91800 - Brunoy - Les Hauts de Brunoy - 13 pièces - 3 chambres - 158 m² - Terrasse spacieuse avec vue panoramique
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison spacieuse de 158 m², située dans les hauts de Brunoy, offrant 13 pièces, dont un ancien espace professionnel en rez-de-chaussée. Avec son fort potentiel d'aménagement, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur.
Un bien aux multiples possibilités
Anciennement utilisé comme cabinet vétérinaire, le rez-de-chaussée comprend :
- Une salle d'attente
- Un bureau
- Des espaces techniques aménageables
- Deux accès privatifs distincts
Ces volumes peuvent être réhabilités en espace de vie, bureau professionnel ou logement indépendant, selon vos besoins. Ce niveau dispose de ses propres accès privatifs.
Un espace de vie lumineux et fonctionnel
Au premier niveau, la maison dispose de :
- Un séjour de 28 m² avec cheminée, exposé sud, offrant une belle luminosité et donnant directement sur une terrasse spacieuse pourvue d'une vue panoramique exceptionnelle !
- Une cuisine séparée
- Un WC séparé
- Un accès au rez-de-chaussée
- Une pièce avec lavabo
- Un accès privatif distinct
- Un somptueux hall d'entrée
Au deuxième niveau, vous trouverez :
- Trois chambres spacieuses
- Une salle de bain avec WC
- Un escalier menant troisième niveau
Le troisième niveau correspond aux combles aménageables de 20 m², offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement.
À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse de 32 m², une dépendance de 20 m² et un jardin arboré, offrant un cadre agréable et calme.
Un prix ajusté tenant compte des travaux
Bien vendu en l'état : l'acheteur accepte le bien tel quel, avec liberté totale d'aménagement.
Un investissement stratégique : une fois rénovée, cette maison pourra atteindre une valorisation significative sur le marché immobilier local.
Une opportunité à ne pas manquer ! Ne manquez pas cette occasion unique d'adapter la maison à votre projet et de profiter d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une pré-visite à distance, puis d'une visite sur place, contactez dès maintenant Laurent COMSEL par téléphone ou par mail. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare !
Laurent COMSEL
Votre Consultant immobilier et Courtier en Prêts
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Interaction Totale, Conseils d'Expert. Je vous guide, commente, réponds à vos questions instantanément. Explorez chaque détail, sans bouger de chez vous.
Efficace, Pratique, Personnalisé. Gagnez du temps, ciblez les biens pertinents, profitez de mes conseils en direct.
La pré-visite à distance, s'adapte à vos impératifs horaires sur rendez-vous entre 9h et 21h30 !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Comsel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°822770202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 562 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	165 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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