Vente maison 529 000 €

158,05 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charnay (69380)

EN EXCLUSIVITÉ - CHARNAY
VENEZ DECOUVRIR CETTE TRÈS BELLE MAISON EN PIERRES DORÉES, AVEC COUR INTÉRIEURE ET TERRAIN ANNEXE, A DEUX PAS DU CENTRE DU VILLAGE.
La maison est composée, à l'étage principal : cuisine/salle à manger, salon avec un magnifique plafond cathédral, WC indépendant, une chambre avec son coin salle d'eau et sa petite mezzanine.
Au RDC, un beau et grand bureau très lumineux donnant accès à la terrasse très bien aménagée, une chambre, un WC indépendant, buanderie, cave/atelier et chaufferie.
Au dernier étage, une suite parentale avec placards muraux, une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
La maison est extrêmement bien entretenue, intérieur comme extérieur.
Beaucoup de cachet avec de beaux volumes, une très belle vue sur les vignes, cour intérieure aménagée avec terrasse et barbecue, chaleureuse, sans vis-à-vis, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis en toute tranquillité.
La maison dispose, en plus de sa cour intérieure, d'un beau terrain annexe, situé en face de la maison d'environ 480 m2 à aménager selon vos envies (stationnements, potager...).
Divers :
La maison est raccordée à la Fibre.
Superficie :
158,05 m2 habitables
186,43 m2 au sol
Modes de chauffage :
- Chaudière fioul 'VIESSMANN'
- Poêle à bois
LES ATOUTS DE CE BIEN :
- Secteur très prisé
- Belle vue
- Beaucoup de cachet
- Deux modes de chauffage
- Aucun vis-à-vis
- Proche de toutes les commodités : centre du village et accès autoroute/gare
(à 15 min de Porte de Lyon et 8 min de Lozanne).
- Terrain annexe d'environ 480 m2 en + de la cour
VOTRE CONTACT :
Gaëlle GUSMANO
Tél : 06.75.50.83.91
Mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Gaëlle GUSMANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 529 000 €

Prix au m² : 3 347 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2023.

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PIETRAPOLIS

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