Vente maison 249 500 €

158 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Flers (61100)

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1 579 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Parking
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (au sol)

Collibeaux Nelly - DR HOUSE IMMO

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Description

Venez découvrir avec Nelly Collibeaux, votre conseillère DR House Immobilier, cette charmante maison en Pierres élégamment aménagée et récemment rénovée, située dans la paisible ville de Flers. Avec une superficie habitable de 158 m², cette propriété offre de beaux espaces pour toute la famille .
La maison comporte 8 pièces en tout, dont 6 chambres à coucher incluant une suite parentale de plain-pied. Ce nombre de pièces vous offre une grande flexibilité dans l'agencement : idéal pour une grande famille, ou pour des amateurs de grand espace qui peuvent envisager d'aménager une salle de jeux, un bureau , une bibliothèque, salle de musique ou cinéma, de nombreux rangements sont bien présents.
La superbe terrasse en bois expo Sud-est est l'endroit parfait pour vos barbecues en famille ou pour y prendre votre café matinal. Elle jouit d'un joli jardin soigneusement arboré et verdoyant.
Le terrain est clos avec un portail électrique et mesure de 448 m².
Vous bénéficiez également de pouvoir garer vos véhicules dans cette propriété, une excellente fonctionnalité qui vous certifie des places de parking et des espaces de rangement supplémentaires avec deux cabanons de jardin.
Avec la présence de la gare en moins de 20 mns à pied, Paris -Flers en 2h20 en train, La maison est admirablement bien située dans Flers et au calme, une ville pleine de charme qui offre une excellente qualité de vie avec sa variété de commerces, ses écoles et sa proximité avec la nature.
Le prix de vente de cette maison est de 249 500 euros frais d'agences inclus et charge vendeur. Une merveilleuse opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un véritable chez-soi en Normandie. Venez la visiter, cette maison pourrait être la vôtre !
Infos plus :
Plancher chauffant au sol, Radiateurs électriques récents sur les 2 et 3éme niveau.
Velux et fenêtres Double vitrage.
Volets roulants électriques.
Toiture ardoises.
Laine projeté dans le grenier.
Fibre.
Taxe foncière s'élève à 1812 euros/an.
Le diagnostic nous classe le bien en c et le Ges en C.
Pas d'amiante, pas de plomb.
Coût annuels énergies s'eléve entre 1030 et 1460 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91-RSAC de Caen 888 740 826 Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 13/10/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 79884DHI2866 - Réf Superimmo : ANVXWXDFU

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Caractérisques

Prix de vente : 249 500 €	Prix au m² : 1 579 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/0.pdf

158 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 448 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Parking	1 terrasse
Chauffage électrique (au sol)	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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