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Vente maison 850 000 €
158 m²
6 pièces 6 p
Fréjus (83370)

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  • 5 380 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
Hugo Bernard - iad

Hugo Bernard - iad

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Description

iad France - Hugo Bernard (06 12 94 83 79) vous propose : À Vendre : Charmante maison en pierre avec garage à Saint-Aygulf
Située dans un quartier résidentiel calme et sécurisé de Saint-Aygulf, cette maison de caractère, édifiée en pierre, offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et de la plage.
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 158 m²
•Terrain : 1 010 m²
Disposition :
•Rez-de-chaussée :
•Une entrée accueillante desservant un vaste séjour lumineux avec accès direct au jardin.
•Une cuisine équipée.
•Deux chambres, chacune avec salle de bains et toilettes privatives.
•Un WC séparé.
•Une pièce de vie supplémentaire avec kitchenette, facilement modulable selon vos besoins (chambre, bureau, espace de loisirs, etc.), avec un accès direct au garage.
•À l’étage :
•Une pièce lumineuse avec balcon, idéale comme chambre ou bureau, disposant d’un accès aux combles, pratiques pour le rangement ou le stockage.
Presque toutes les pièces sont équipées de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, offrant une belle luminosité et un accès direct à l’extérieur.
Confort et potentiel :
•Maison entièrement climatisée pour un confort optimal.
•Présence d’une cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver.
•Possibilité d’agrandir l’étage supérieur pour récupérer de la surface habitable supplémentaire.
•Un jardin spacieux, parfait pour profiter des beaux jours et aménager des espaces extérieurs.
Points forts :
Bien que nécessitant des travaux pour être modernisée, cette maison est une excellente opportunité pour :
•Les investisseurs souhaitant développer un projet de rénovation.
•Les acquéreurs désireux de transformer cette villa en un lieu unique, à leur image.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison de belle construction dans un emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Bernard EI (ID 80916), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 982783458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1642293 - Réf Superimmo : ANVXX8BSW
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Caractérisques
Prix de vente : 850 000 €Prix au m² : 5 380 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

158 m² - 6 pièces - ter. 1 010 m²Terrasse
Année de construction : 1970Chauffage électrique
ClimatisationCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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