Vente maison 251 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Roche-Chalais (24490)

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1 589 €/m²
Chauffage électrique (poêle)

Thierry DOUGAL - OPTIMHOME

4 avis

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Description

Très belle propriété en pierre située en Dordogne à environ 5 minutes de La Roche Chalais, dans un hameau calme et paisible à proximité de la rivière " La Dronne ". Proche de toutes les commodités , vous êtes aussi à moins de 10 mn d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jours .
La maison principale a été rénovée avec goût et habitable de suite . Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour/salon de plus de 47m² avec cheminée et poêle alsacien ( qui chauffe toute la maison) , une salle d'eau, une buanderie.
Au 1er étage se trouve 4 belles chambres avec placards.
Au 2eme étage, se trouve un grand grenier de plus de 50m² mansardé à finir d'aménager.
L'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, la toiture est en bon état, la maison est raccordée à la fibre.
En face de la maison principale se trouve un second bâtiment (grande grange ) de plus de 150m² au sol avec possibilité de faire un étage, ( avec un sous sol d'environ 45m²) l ensemble est sur une chape béton, la toiture est neuve et ne demande qu'à être aménagé en maison, gîtes,...etc
L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 1.5ha avec verger , prairie avec box pour chevaux et un puits permettant l arrosage du jardin et l accès à l'eau pour les animaux .
Idéalement située à 1h de Bordeaux et 50 m Angoulême cette propriété pleine de charme permet aux amoureux de nature de rejoindre rapidement de nombreux sentiers de promenade à pieds ou en vtt . Ce bel ensemble peut correspondre à un projet de gîtes, de regroupement familiale, tourismes, projet de permacultures, propriétaires de chevaux,.....A VOIR RAPIDEMENT!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 570031 )

Publiée le 17/09/2024 - Réf. agence : 830039621952 - Réf Superimmo : ANVXWPJRH

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Caractérisques

Prix de vente : 251 000 €	Prix au m² : 1 589 € / m²
Taxe foncière : 600 €

11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 15 000 m²
2 niveaux	Garage
Chauffage électrique (poêle)	Séjour de 48 m²
1 salle d'eau	1 wc
Grenier	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/08/2022.

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