Vente maison 335 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Matthieu Bossard (06 32 18 14 76) vous propose : En IMPASSE, quartier VALLEE VERTE, venez découvrir cette charmante MAISON A ETAGE, RARE sur le marché.
Ce bien d'une surface habitable de 158 m² environ vous offre:
Au Rez-De-Chaussée: une entrée avec placard donnant sur la CUISINE SEPAREE de 2021, AMENAGEE ET EQUIPEE avec son ILOT CENTRAL et son ESPACE SALLE A MANGER de 27 m² environ.
Vous y trouverez un PREMIER ESPACE nuit composé de DEUX BELLES CHAMBRES et d'une salle d'eau contemporaine. Une BUANDERIE, des sanitaires indépendants, et un garage avec son atelier complètent cette partie.
L'accès à la TERRASSE et au JARDIN se fait par la cuisine, la pièce de vie ainsi que la buanderie et le garage.
A L'ETAGE: le dégagement avec placard dessert le lumineux SALON de 24 m² environ avec son plafond cathédrale, QUATRE CHAMBRES et un BUREAU. La salle de bain récente avec baignoire, douche à l'italienne et double vasques ainsi que les WC séparés avec lave-mains finalisent cette partie.
Ce bien est édifié sur un terrain clos, d'une surface de 700 m² environ aménagé et paysagé.
Côté CONFORT, le système de chauffage ainsi que la production d'eau chaude se font au gaz de ville avec une chaudière à condensation NEUVE. La maison dispose d'ouvertures en PVC avec double vitrage et de volets roulants électriques. L'électricité a été refaite entièrement et l'isolation des combles a été revue également.
Les PLUS:
-Belle surface habitable
-Vaste cuisine de 2021 Aménagée et équipée
-6 chambres et un bureau
-Rénovation complète récente (électricité, salle bains, cuisine, isolation des combles)
-Bien qui est performant sur le plan énergétique
-Terrain clos, aménagé et paysagé
A découvrir sans tarder! Contactez-moi!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Bossard EI (ID 63656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 120 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2023.

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MATTHIEU BOSSARD - IAD

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