Vente maison 436 840 €

158 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lectoure (32700)

Cette propriété est dissimulée dans un écrin de verdure, la maison principale ne pouvant être vue depuis le chemin en contrebas. En montant, nous laissons la voiture sur une aire de stationnement creusée dans le flanc de la colline et poursuivons notre chemin.
La propriété est bordée par une grange mitoyenne (contenant un atelier, une buanderie et une chaufferie ainsi qu'un espace de stockage pour les bûches) et une grange non adjacente en face qui a été convertie en atelier style loft au premier étage.
Le jardin est spontanément accueillant, planté d'arbustes romantiques et mousseux en parfaite harmonie avec cette idylle rurale
Nous entrons dans le salon principal. Avec ses hauts plafonds et son gigantesque cadre de fenêtre rectangulaire moderne contre le mur du fond, à travers lequel nous avons une vue sur les coquelicots sauvages et les marguerites qui dansent dans une douce brise dans les jardins environnants.
Le salon principal est élégant et spacieux, avec une cheminée à foyer ouvert qui promet des nuits d'hiver douillettes.
Les hauts plafonds et les poutres rappellent que cet espace était autrefois une ancienne grange rattachée à une petite ferme avant la restauration réalisée il y a quelques années.
Le salon principal s'ouvre sur la cuisine. Le sol carrelé, où l'on peut apercevoir à l'occasion un lézard en céramique, ajoute une note de gaieté à cette élégante pièce. La cuisine est simple, fonctionnelle et de bon goût. Les bois et matériaux naturels ont été choisis en adéquation et respect de l'époque de la propriété, La pièce est harmonieuse et agréable à l'œil. L'espace est suffisant pour recevoir autour d'une grande table, et l'on peut accueillir ses invités dans le salon principal ou dans la cuisine.
Une petite volée de marches en bois fabriquées à la main mène à un couloir intérieur avec une entrée voûtée (un détail excentrique presque moresque) qui mène au seul vestiaire/WC de la propriété, à côté duquel se trouve la salle de bain avec ses vues incroyables sur le champ de l'agriculteur. Avec un cadre de fenêtre digne d'un salon principal, il est possible de prendre une douche avec vue sur le champ au lointain. Lorsque la grande fenêtre rectangulaire est tirée vers l'arrière, on a l'impression de ' prendre une douche en plein air '. Avec un lavabo aux courbes élégantes et une douche à l'italienne, cet espace est fantastique.
Deux chambres à coucher se trouvent au même niveau que la salle de bain. L'une d'elles donne sur le champ arrière (avec la même vue que la salle de bain). La deuxième chambre donne sur l'avant de la propriété et sur la grange en face (avec son loft/espace salon au premier étage). La deuxième chambre bénéficie d'un dressing.
Depuis le couloir intérieur, un escalier en bois mène à la troisième chambre, située sous les combles. Cette chambre partage la même salle de bain familiale que les deux premières chambres.
Cette propriété est dotée de nombreuses dépendances, qui ont toutes été restaurées et confèrent beaucoup de charme à la propriété.
La piscine a été inaugurée pour la première fois cet été et se fond parfaitement dans le jardin, ressemblant davantage à une pièce d'eau qu'à une piscine traditionnelle. Les propriétaires actuels nous ont expliqué qu'il était important pour eux d'intégrer la piscine dans le paysage sans perturber leur environnement bucolique.

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Prix de vente : 436 840 €

Prix au m² : 2 765 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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