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Vente maison 205 000 €
158 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lentillères (07200)

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  • 1 297 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
Vien Parguel Geraldine - Expertimo

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose, en Exclusivité, à 25 min à l’ouest d’Aubenas, dans un petit Hameau de Lentillères, nommé le Soubeyrol, cette Charmante Maison en pierre élevée sur de magnifiques Caves voutées, de plus de 158 m2 potentiellement habitables, avec belle Terrasse et petit Jardin…
La maison présente de très beaux volumes, ce qui est relativement rare pour ce type de maison… Le 1er niveau offre plus de 105 m2 habitables sur lequel on trouve un Grand Salon SAM cosy et chaleureux avec Poèle à bois, une Cuisine, une grande Chambre avec SDE, des WC, … avec Accès à la Terrasse exposée EST.
A l’étage on trouve une 2ème grande Chambre avec SDB et WC ainsi qu'un espace Mezzanine aménagé en petit Salon…
L'ensemble comprend également plus de 90 m2 de belles Caves voutées, une petite Cour intérieure très fleurie, un petit Jardinet et une parcelle de terrain non attenant en Faysses avec de nombreux Arbres fruitiers idéal pour accueillir un petit potager…
Gros potentiel à finir de rénover… Tout le Charme et l’Authenticité de l’ancien ont été préservés (). Meuiseries neuves bois double vitrage, Murs partiellement recouverts à la chaux, électricité et Plomberie tirées, Toiture en bon état en fibrociment Amiantés recouvert de Tuiles, Assainissement Autonome à remettre aux normes…
Petit coin de paradis, pour les amoureux de nature, d’espace, de tranquillité et de convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale ou en Maison secondaire… proche des sentiers de randonnées…
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/11/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 65481 - Réf Superimmo : ANVXTTNKO
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Caractérisques
Prix de vente : 205 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=514

158 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 605 m²Travaux à prevoir
Orientation : EstCave (90 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage individuelCuisine ouverte
Séjour de 37 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wcJardin (55 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

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